台北四大產業聚落房價比一比汐止只要2字頭

2020/07/08 14:47文/記者朱語蕎

盤點台北4大科技產業聚落，大汐止經貿園區周邊房價最親民。

在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下，讓台灣再度成為企業優先投資選項，在此波效應帶動下，政府也積極布局，創造產業創新聚落，盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落，分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」，現已有不少企業進駐插旗，其中又以大汐止經貿園區房價最親民，只要2字頭，新莊則因機能逐漸完備，交易筆數最多。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近1年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」，近1年交易為766筆。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統，近年吸引建商及金融壽險業者爭相獵地、興建商辦，房價也相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，公寓平均單價45.5萬，而大樓華廈平均單價則為58.2萬。

整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區，近1年交易筆數為1308筆。謝志傑說，「內湖科技園區」開發率達95％以上，近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，龐大的就業人口支撐，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，讓周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，而大樓華廈平均單價則為57.8萬。

新莊交易筆數最多汐止房價最親民

目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」近1年交易筆數為2311筆。謝志傑表示，「新莊國際創新園區」位於新莊副都心，鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，具有產業群聚效應，且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道，吸引許多企業將此做為企業總部，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。公寓平均單價約在26.9萬，平均總價落在706萬，而大樓華廈平均單價則為34.3萬，平均總價為1559萬。

「大汐止經貿園區」近1年成交筆數為1712筆，謝志傑說，新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區，將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落，從南港一路發展到汐止，其中汐止的進駐成本較低，因此也成為生技業競相進駐的熱區，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐，大量的就業人口為房市帶來支撐，「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民。

謝志傑表示，近期資金不斷回流，各產業聚落皆有重大利多題材，區域機能也愈加成熟，因而吸引國內、外各大企業進駐，區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。