鐵路地下化打通幹道任督二脈 建設前景帶動首購宅買氣
新莊一路打通至勝利路,讓左營眷改區與蓮池潭風景區,可在3~8分鐘車程內,連結漢神巨蛋百貨商圈,帶動左營首購宅買氣迅速加溫。
高市鐵路地下化完工通車後,原鐵道陸續改建為綠園道,高市府也積極打通交通瓶頸,包括北高雄新莊一路打通勝利路、美術北三路打通串連銘傳路,與南高雄復興一路貫通自由一路,南北高雄重要幹道交通任督二脈紛紛貫通,加上新重劃區開發建設,已對區域房市發展,形成刺激效果,首購宅也呈現銷售加溫趨勢。
高市府水利局指出,高雄市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶,經市府透過都市計畫變更劃設為綠園道,劃分為三個計畫區(左營、高雄、鳳山)。左營計畫區工程範圍長度約2.5公里,未來完工後建構出的綠帶空間,不僅將成為民眾休閒遊憩的空間,也將消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理冀望,預計左營計劃工程將於明年4月中旬完工。
高市府水利局表示,自高雄市鐵路地下化之後,市區陸橋陸續拆除及地下道填平回復平面道路,新莊一路與勝利路因鐵路隔閡,開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區,甚至上國道10號無須繞道,並減少區域車流回堵,不僅使交通便利性大增,亦可促進活絡觀光產業發展。
市調資料顯示,新莊一路打通至勝利路,讓左營眷改區與蓮池潭風景區,可在3~8分鐘車程內,連結漢神巨蛋百貨商圈。最新成交訊息,新莊一路6月初貫通連結勝利路後,包括華友聯開發「華友聯i世界」、「華友聯H TIME」預售大樓案,7月初單週成交都達5~8戶,蓮池潭風景區旁的尚觀地產「蓮潭序」新成屋大樓案,也全部完銷一空。
南高雄復興一路貫通自由一路,市府加速第71期重劃開發,將原本鐵路用地開發成為商業區與50米寬的生態綠廊道,台鐵也打算釋出71期重劃區旁約7500餘坪特商區土地,進行公開招標。
高市府地政局指出,本次第71期重劃開發,將原本鐵路用地開發成為商業區與50米寬的生態綠廊道,而且鐵路地下化後站前後驛縫合,原高雄車站沿線老舊社區將因重劃而活絡起來;重劃後土地均已完成分配,並可陸續辦理點交,交棒給各地主進行開發建設。
第71期重劃區總面積約24.7公頃,將開發車站專用區約9.8公頃,特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃,重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃(公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃)。另外台鐵也打算釋出71期重劃區旁約7500餘坪特商區土地,進行公開招標,以活絡台鐵土地資產。
匯成建設九如二路、嫩江街口新推「匯視界」輕豪宅大樓預售案,則從復興一路打通自由一路後進場,強調新火車站商圈發展前景,連結高醫商圈與義享天地的大商圈發展優勢,吸引首購買家進場,2個月銷售率突破5成。
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