前鎮河畔5筆國有地搶翻天 福懋13.9億一舉囊括先放6年

國產署南區分署今日下午標售的前鎮河畔凱旺街旁5筆住三土地，單坪底價介於52~55萬元，開標結果由福懋建設以總價13.9億元，一舉囊括凱旺街旁5筆精華地。

國產署南區分署今日下午公開標售高市15筆精華地，其中5筆位於前鎮河畔的大面積景觀基地，開標前即受到不少建商矚目，開標結果，福懋建設以總價13.9億元，一舉搶標成功興南段凱旺街旁5筆約2316坪住三精華地，其中一筆興南段地號2約471.7坪住三土地，福懋建設以每坪71.87萬元，擊退另6家建商搶標成功，溢價率高達37.7%。 

福懋建設董事長江子超表示，目前公司推案土地庫存仍充裕，前鎮河畔得標的5筆精華地，也是列入公司的推案計劃內逐步開發，預計也是6年後再開發。

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國產署南區分署於7月16日，公開標售高雄15筆國有非公用不動產，區域涵蓋前金、新興、鼓山、三民、前鎮、鳳山、田寮等，其中位於前鎮區興南段的5筆土地，鄰近前鎮河畔與五甲公園、捷運站區，最受建商矚目。

由於2年前高市府地政局代標售眷改精華地時，其中競標最激烈的第3標，位於前鎮河畔12米凱旺街旁興南段11地號的496.5坪住三土地，底價約1.74億元，單坪底價約35萬元，具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢，在10家建商競標下，由京城建設以總價2億5916萬元得標，單坪得標價52.2萬元，創下區域住三土地新高地價記錄，這次國產署釋出凱旺街旁5筆隔鄰土地，單坪底價介於52~55萬元。

 其中競標最激烈的興南段地號2的471.7坪住三土地，單坪底價僅52.2萬元，福懋建設以3億3899萬餘元、每坪71.87萬元搶標成功，擊退另外京城集團、永信建設等6家建商。（圖：翻攝Google街景）

開標結果，總共有15封標單，競標前鎮區興南段凱旺街旁5筆土地，全部由福懋建設搶標成功，其中競標最激烈的興南段地號2的471.7坪住三土地，單坪底價僅52.2萬元，福懋建設以3億3899萬餘元、每坪高達71.87萬元搶標成功，擊退居富建設出價65.72萬、永信建設63.83萬、上和發建築61.5萬、頂誠建設60.6萬、友友建設58.1萬、京城集團金城建設56.1萬元。

京城建設集團這次分別以京城建設、金城建設的名義，積極投標興南段5筆土地，皆搶不贏福懋建設，也讓業界感到訝異。業界評估，住三土地建蔽率50％、容積率240％，以當前營建成本持續墊高情勢發展下，6年後規劃的河景大樓，售價將上看32~35萬元。

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