【台南】市立總圖生活圈 重大建設帶動區域成長

台南市立總圖生活圈，坐擁綠地環境與成熟商圈優勢，並在市立總圖與永康創意園區重大建設推動下，區域房市高速成長，成為高質感大樓推案新重鎮。

永康區在大台南縣市合併後，房市迅速起飛，位於永康鬧區，同時兼具商圈發展與交通核心優勢的台南市立總圖生活圈，坐擁大片綠地與優質學區，市立總圖即將年底完工，吸引購屋客戶陸續進駐，成為台南高質感大樓推案新重鎮，地價與房價持續上揚，成為台南房市推案重點區之一。 　

  優質學區與商圈成熟　 永康大橋房市快速成長　 　

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仁發建築專案經理鍾佳峰說，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的市立總圖生活圈一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。

市府正興建中的新台南市立總圖書館，即將於年底完工。

總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，第一期開發面積16.87公頃，第2期開發面積為66.62公頃，採分期分區方式辦理，分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案，第一期工程已完工。第一期可以取得9公頃的公共設施，未來第2期如果完成，總共41公頃，未來包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康的新市鎮中心，另外配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，預期這裡交通、生活設施，便利且蓬勃發展。 　

廣達7千坪的小橋公園，提供居民充裕休閒活動空間。

市立總圖生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。位於永康砲校區段徵收區一期旁的台南市立總圖，目前已在興建中，即將於年底完工，預期將來為大台南打造書香園地。創意設計園區完工後，將可提供產業發展空間，帶動地方產業之發展，提供新的活動展場空間，成為大台南文創產業新基地。 　

  居住便利休閒樂活　 首購客與南科人偏愛　 　

奇美醫院為台南大型醫療院所，帶動商圈蓬勃成長。

由於市立總圖生活圈擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，市立總圖生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。該區也可透過鄰近的中山高永康與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或連結台86線快速道路，通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　

  商圈發展前景佳　高質感大樓受歡迎

市立總圖生活圈一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 　

仁發建築在市立總圖生活圈，新推出的「仁發總圖滙」首購大樓預售案，外觀凸顯現代簡約特色，表現建築精緻質感。

該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。該區指標型建案仁發建築在該區東橋七路旁，新推出「仁發總圖滙」景觀大樓預售案，基地面積達1612坪，規劃4戶店面與263戶住家，採樓高18層、地下3層設計，規劃2~3房設計，坪數23~39坪，訴求直接面對2200坪總圖兒童公園預定地第一排優勢，強調嚴格耐震設計與施工標準，每坪28萬元起。

「仁發總圖滙」強調為台南第一棟大樓由全球公認品質與誠信標竿的國際級SGS認證機構，進行工程管理監督的第三方認證，提供「建物生產履歷，建築結構施工品質查證服務」，檢驗結構抗震驗證、防水施工驗證、優化住宅環境檢測、營建施工材料檢驗，擁有SGS認證，等同高品質保證。 　

（專家意見）仁發建築專案經理鍾佳峰　 　

市立總圖生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 　

以優質售後服務內容營造好口碑的仁發建築，積極提昇售後服務品質與住戶互動為優先目標，公司會選擇市立總圖生活圈直接面對公園預定地第一排的基地，持續推出高質感住宅大樓案，是為提供消費者一個優良品質的好宅，因此將產品定位成精品建築，提高住家居住安全與生活品質。

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