台南建設與快速路網帶動 新重劃區首購買氣增溫 房價2年漲2成

台南九份子重劃區的優質居家環境，吸引購屋買氣匯聚，水岸宅房價二年漲幅達2成。（圖：泰嘉開發提供）

台南市政府近年來積極推動重大交通建設，包括北外環快速道路、南科聯絡道路計劃等，同時南科持續投資設廠的「南科效應」帶動，疫情趨緩後，刺激首購族買氣快速回籠，新開發重劃區的優質首購宅，去化表現亮眼，房價2年漲幅達2成。

包括深耕九份子重劃區的泰嘉開發，在台南九份子低碳綠建築示範區緊臨生態河景第一排，基地面積達1775坪基地，新推出「水律川」水景大樓預售案，全案規劃20~27層、地下4樓共4棟超高層景觀大樓，總戶數373戶，至7月初已成交逾240戶，面對河景的中高樓層產品，成交價已站上2字頭。九份子重劃區房價帶也從2年前的16~17萬元，目前已站穩19~20萬元，房價2年漲幅達2成。

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泰嘉「水律川」專案經理郭仲指出，疫情趨緩後，台南剛性買盤迅速回籠，加上南科高科技業新貴客層與市區首購族買氣仍強，北外環三期道路建設，預計明年底完工，全線預計2025年完工，日後快速連結南科與安平，九份子重劃區的區域發展前景頗受買家認同，目前區域景觀大樓高樓層房價都站穩2字頭。

台南安平區國平重劃區，坐擁港灣海景與綠地優質景觀，區域房價穩定上揚。

另外，新開發的安平港灣旁國平重劃區，興富發集團看好港灣特區發展與便捷生活機能，推出2房產品，第一期「真愛潤隆」熱銷，房價帶介於23~25萬元，日前新推出海景公園宅「愛琴海」，吸引中北部的區外客，紛紛預約搶購，7月上旬公開，即已銷售破300戶，房價帶也上揚至26~34萬元，國平重劃區的房價帶2年也上漲4~5萬，漲幅約達2成。

國平重劃區新公開的「興富發愛琴海」預售大樓案，訴求訂金到交屋28萬起買2~4房，平日下午即看屋人潮不斷，假日看屋更是一位難求，銷售戶數已突破300戶。

「興富發愛琴海」專案經理吳將廷表示，過去國平重劃區多針對換屋族設計60~80坪甚至是百坪以上的大坪數豪宅規格，對年輕人或退休族來說門檻較高，因此「愛琴海」特別針對近期購屋族群需求，打造中小坪數2~4房的產品。「愛琴海」基地2075.28坪，規劃24~46坪的2~4房，並規劃獨立式的頂級會館，包括挑高門廳、Lounge Bar、中庭造景花園、露天無邊際泳池、媽媽教室、KTV、練琴室、電影院等飯店級休閒設施，目前以2房為主力，訴求訂金到交屋28萬起買2~4房。

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