皇龍天澍 復興國中學區輕豪宅

復興國中優質學區，帶動大東區生活圈蓬勃成長，吸引購屋買氣集中。

台南市南紡購物中心生活圈坐擁商圈便利生活條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，皇龍開發在該生活圈旁仁德區文忠、文孝、文南路三面臨路基地，新推出「皇龍天澍」輕豪宅大樓預售案，強調位於復興國中學區優勢地段，規劃樓高23層、地下4層，坪數27.5~60.2坪的2~4房，共187戶純住家規劃，每坪23萬元起。　 　　

  生活機能完善　發展機會充裕

皇龍開發在台南市復興國中學區文孝路旁，新推出「皇龍天澍」輕豪宅大樓預售案，外觀採用時尚設計風格，凸顯高質感定位與賞景優勢條件。

現場副理吳芷桂說，南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。 因區域人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，包括復興國中、復興國小等優質學區，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近裕文圖書館，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。　 　

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  居家環境優質 交通路網順暢　

南紡購物中心商圈持續擴大，串連東區與仁德區重要商圈，形成大商圈發展態勢，結合公園綠地，提高生活機能。

南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與東區，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區。　 　

加上甫開發完成的平實營區市地重劃區，未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，並可迅速連結仁德站區，是台南市區重要交通樞紐，也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，成為市場矚目焦點。

由於平實營區重劃區完成後，可提供建築的住宅區與商業區合計約達6萬餘坪建地，其中臨中華東路劃設的商業區土地超過2.2萬坪，與南紡購物中心相對，有利商機凝聚，住宅區則達5.2萬坪，因該區居住環境單純寧靜，且虎尾寮重劃區公園綠地規劃多，大型公園綠地多，且坐擁成大校區的上萬坪綠地，這些大型公園綠地內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。 　　

社區規劃A、B二大區，單區4~5戶設計，各區皆使用2部電梯與共享雙安全梯，採27.5坪到60.2坪2~4房設計，為發揮基地鄰近虎尾寮重劃區與公園綠地的賞景休閒優勢，包括客廳與臥房壁面皆大面開窗，中高樓層從室內即可賞景，展現借景優勢。一樓安排挑高7.3米飯店式門廳，公設空間特別規劃重訓健身房、貴賓接待交誼廳、韻律教室、練琴房、一樓中庭戶外休憩區等，可讓住戶輕鬆休憩。 　 　

客廳與餐廳結合且面寬拉大，前方安排賞景陽台，讓住戶可輕鬆休憩。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台，可讓住戶輕鬆賞景，每戶至少二面採光，也讓室內採光明亮且通風良好，享受優質氣氛。廚房為提高使用機能，特別採獨立空間設計，且安排高級櫥櫃組。同時為提高居住品味與使用便利機能，浴室規劃精品衛浴，安排玻璃淋浴間與電腦免治馬桶坐蓋，且壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。住家大門採用防暴鋼木門，媲美豪宅等級，提高門面整體質感。

廚房採獨立空間規劃，設置通氣門，提高使用便利性。

（專家意見）「皇龍天澍」副理吳芷桂

台南市大東區南紡購物中心生活圈，近年來發展相當迅速，購屋客層持續進駐，台南市大東區生活圈的精華地段基地供給稀有，尤其難得的景觀大樓基地，距南紡購物中心及中山高仁德交流道，都在3~5分鐘車程，生活機能相當充裕。持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。目前該區稀有釋出的輕豪宅大樓產品，滿足首購族購屋需求，加上復興國中優質學區，帶動買氣加溫。

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