【高雄】亞灣區生活圈 景觀豪宅大樓重鎮

南高雄亞洲新灣區生活圈區內，包括市立總圖、高雄展覽館等重大建設陸續完工，可望帶動區域房市強勁成長。

為形塑高雄海洋首都門面意象優質景觀，高雄市政府積極在亞洲新灣區推動重大建設計畫，結合綠地環境、水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能，展現優質建設成果，亞洲新灣區生活圈，已成為南高雄景觀豪宅新重鎮。

本業建設總經理陳前佐指出，目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推動的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，包括已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館，與建設中即將陸續完工的總圖二期、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫持續，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為景觀豪宅大樓新聚落。　

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亞洲新灣區生活圈的重大建設持續推動，刺激多金豪客買氣加溫，成為豪宅大樓推案新重鎮。

南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域，沿中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，鴻海集團在園區規劃雲端設計中心進駐，讓原本都市景觀大幅改善。 　

  重大建設到位  區域房市穩定成長

亞洲新灣區建設計畫持續，包括海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。

陳前佐表示，亞洲新灣區重大建設陸續到位，輕軌第一階段已完工通車，第二階段也已動工，可形成完善的觀光和產業運輸環狀路網，亞洲新灣區內590公頃土地將會成為高雄投資開發新亮點。

位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠，占地廣達58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，預計2022年完成遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達580餘公頃；若有機會發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。

同時為了亞洲新灣區開發衍生的人潮，高市府交通局規劃捷運、輕軌、觀光街車、低地板公車、渡輪和公共自行車等串連沿線景點，鼓勵民眾搭公共運輸系統，並評估引進無人駕駛接駁車系統(GRT)，透過新型態生態交通發展策略，以提升灣區土地開發價值。

  亞灣區新重劃區開發 提供商圈發展優質腹地

亞洲新灣區可迅速連結三多百貨與大遠百商圈，餐廳、影城與賣場開設增多，有利提高消費生活機能。

在亞洲新灣區由地政局辦理之開發區共170公頃，其中10期公辦重劃面積計110.5公頃，還有205兵工廠區段徵收58.3公頃。10期公辦重劃為第60、65、70、79、80、83、88、90、94、95期等10區。第88、90、94、95期重劃區於重劃前多為閒置之廠區土地，區內土地所有權人分別以台塑、台肥、中石化及國產署為最大地主。

依本區都市計畫規定，使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A以及特貿4B，提供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。

不少學者專家認為，位於亞洲新灣區核心區的高雄205兵工廠土地約58.7公頃，最適合作為高雄中央商務區(CBD)，成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地，引進國際級投資打造金融商業、生態休閒及藝文設施等。學者專家多建議參考台北信義計畫區與台中七期發展經驗，新市政中心帶動商業、辦公與住宅發展，支持將高雄新市政中心放在205兵工廠，旁邊有捷運與輕軌非常方便，公家單位辦公大樓也是一種好的商業規劃，可帶動相關產業與住宅開發。　

本業建設在亞洲新灣區修成街旁，推出「亞灣之丘」景觀豪宅大樓案，外觀展現搶眼特色，吸引多金豪客注目。

該區指標型建案本業建設「亞灣之丘」景觀豪宅大樓案，採SRC耐震結構規劃樓高28層、地下3層，共58戶的125-250坪4房產品，全棟採用6000psi台泥高抗滲混凝土與靜音中空樓板，窗戶採用日本昭和鋁門窗與8＋8＋6mm膠合玻璃，提高氣密隔音與隔熱效果。每坪售價33~48萬元，並以現代簡約外觀風格，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯優勢地段條件。 　 　

（專家意見）本業建設總經理陳前佐 　

目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。市立圖書館總館完工後，陸續獲得多項建築獎項肯定，也成為國內受到帶動推薦必須參訪的優質圖書館之一，該項公共建設完成，也改變地形地貌與增添社區書香氣息，吸引多金豪客進駐興趣，可望帶動周圍高質感大樓市場蓬勃成長。

政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

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