【高雄】岡山鬧區生活圈 高質感大樓市場崛起

岡山鬧區生活圈坐擁綠地環境與成熟商圈，加上達麗米樂商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，人口進駐增多，成為北高雄推案潛力區之一。

北高雄岡山鬧區生活圈，坐擁台1線省道、捷運紅線設站與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，同時受惠橋頭科學園區開發計畫推動，與岡山工業區的大量就業機會，帶動商圈蓬勃成長，刺激高質感大樓市場迅速崛起，成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。

岡山鬧區生活圈的市場、商場與店家開設密集，消費採買相當便利。

三嘉開發專案副理廖庭悅指出，岡山鬧區生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電也預計投資3350億元投資設廠，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

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  快速路網交通優勢 區域房市看俏

生活圈坐擁岡山國軍醫院，並可迅速連通台1線省道與中山高岡山交流道，大幅提高對外交通便利性。

岡山房市受惠於工業區大量就業機會、捷運紅線建設、達麗米樂樂購站前廣場、高醫岡山院區開發計畫等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度相當正面，隨著87期將陸續開發，3字頭的新地價行情，可望帶動房價朝2字頭邁進。由於岡山鬧區生活圈可迅速連通岡山河堤公園、高雄都會公園，擁有優質生活機能，該區具備區段上的優勢。

87期重劃區將陸續開發，更多人口進駐後，有利加速商圈成長，對岡山鬧區生活圈的發展頗具助益。

隨著達麗米樂商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，岡山鬧區生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案潛力區之一，目前在交通條件改善，確實讓居民消費購物與對外交通更方便，透過快速路網與捷運，連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈僅約20分鐘車程，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

廖庭悅表示，迅速繁榮發展的岡山區，隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動商圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。同時岡山區房市，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，加上政府持續開發建設高雄都會公園，同時政府積極開發楠梓加工區科學園區化，封測大廠也引進上千位高科技工程師，購屋需求提高，有利讓岡山房市蓬勃成長。

  房價相對低檔環境優質 高素質首購族買房優選區

由於岡山鬧區生活圈坐擁岡山國軍醫院，也有高醫岡山醫院開發計畫推動，擁有區域內最佳的生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高岡山交流道不到10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R24南岡山站，對外交通非常便利；加上坐落壽天國小、前鋒國中，又有岡山公園、岡山河堤公園綠地，且鄰近87期重劃區，成為市區換屋族置產優選區。

  建設與捷運站區加持 區域地價創新高行情

三嘉開發在北高雄岡山鬧區的岡山路上，鄰近公園與市場的千坪基地，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，採20~52坪，2~4房規劃，外觀凸顯現代時尚風格。

目前岡山鬧區生活圈周圍，包括捷運紅線岡山路竹延伸線、達麗米樂秀泰商場影城、高醫岡山醫院綜合園區計畫等，總投資金額高達300億元，加上緊鄰的87期重劃區，即將陸續開放建築，有利形成大商圈發展態勢，對於提高住家生活便利性，有正面助益效果。

該區指標型建案，三地集團旗下三嘉開發，目前選在北高雄岡山鬧區岡山路上，鄰近公園與市場的千坪基地，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，採20~52坪，2~4房規劃，並以現代時尚外觀風格，展現精緻質感。

 （專家意見）三嘉開發專案副理廖庭悅

岡山鬧區生活圈對外交通相當發達，除了鄰近台1線省道，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則在岡山設置R24南岡山站區等，並將延伸至路竹，預計最快於2025年完工，同時政府與民間持續開發建設投資，去年已動工的達麗米樂影城購物廣場，將可大幅提高區域消費生活機能，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

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