【高雄】民生綠園道生活圈 景觀豪宅推案熱區

南高雄民生綠園道生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，是市中心區知名的高級住宅區，綠園道旁景觀豪宅大樓，成為多金買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的民生綠園道生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，景觀豪宅新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。 　

現場專案經理許凱祁指出，民生綠園道生活圈自早期發展，由於位居南高雄鬧區核心地段，多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，精華路段商業區土地，每坪皆已高達150萬、甚至200萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上、豪宅站上40萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

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  生活機能充裕 高地價墊高房價

高市舊總圖商用地即將招標開發。

同時位於前金區民生二路80號由高市府財政局管理的舊圖書總館房地，日前已正式公告，將採設定地上權70年、不可分割的模式，招標該筆556坪商五基地，權利金底價2.83億元，每坪底價僅約50.9萬元。財政局將採取設定地上權模式招標，期限70年且不可分割，設定招標開發模式，預期可比照北部銀髮養生租賃宅，由企業團開發租賃，因基地鄰近大同醫院與中央公園，且面對民生綠園道，有機會吸引北部企業團前來投標開發。

民生綠園道生活圈的地價與房價居高不下，進駐該區也等同身分地位的代名詞。

許凱祁說，民生綠園道生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

生活圈坐擁中央公園大片綠地。

民生綠園道生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，同時鄰近愛河水岸休閒區，進一步擴大生活圈發展腹地。

生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中華三路、民生二路、五福三路、中正四路、自強二路等，交通相當發達。

目前捷運捷運紅線也在中央公園旁設R9站，與中正四路旁設置O4站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。因生活圈可迅速連通文化中心、五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。

國泰建設在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地，新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案，外觀形塑地標建築搶眼特色。

該區指標型建案，由深耕南部高質感住宅市場營造優質口碑的國泰建設，在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地，新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案，規劃樓高達29層、地下6層，採82~92坪設計，僅110戶居住單純，每坪售價40萬元起，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感，也凸顯賞景優勢地段條件。 　

（專家意見）「國泰O2馥建築」專案經理 許凱祁

以台北豪宅市場發展經驗，具備綠意優質景觀的豪宅大樓，房價也高於區域行情。高雄豪宅市場也出現這種景觀拉抬房價效應，民生路更是政府綠美化成果良好的重要幹道。民生綠園道生活圈的發展，除了休閒賞景機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。

透過捷運紅線R9捷運站區，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

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