北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 雙居全台之冠
全台Q2契稅平均4.1萬,台北市每件5.1萬最高,土增稅平均也逾30萬。(資料照)
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,今年第二季國人購置不動產,平均每件契稅金額為4.1萬元,其中台北市金額最高,每件5.1萬元,台南市平均每件3.7萬元最低;至於賣方部分,平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅,自用住宅用地則是13萬元的土增稅,金額最高的是台北市平均都逾30萬元。
統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4.6萬元,新北市的4.3萬元與桃園的4.1萬元,至於賣方售屋時繳納的土增稅,台北市自用住宅用地繳納平均30.7萬元,一般用地33.9萬元,雙雙位居全台之冠,土地交易熱絡的台中市,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地平均繳納30.4萬元,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,契稅由買方支付,支付的金額多寡與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋房屋評定現值可能多出1倍左右,讓交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。
曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,看是適用新的房屋標準單價還是舊的標準,舊的契稅與房屋稅可能只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。
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