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余文樂的豪宅跌破170萬中正區豪宅今年買氣弱　

2020/11/04 11:35文/記者朱語蕎

中正區今年豪宅交易截至9月僅出現3筆，指標豪宅「頂禾園」更跌破單坪170萬。中正區今年豪宅交易截至9月僅出現3筆，指標豪宅「頂禾園」更跌破單坪170萬。

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓今年6月以2.77億賣出，單價169.9萬，比兩年前交易的14樓170萬略低，成為頂禾園最低總價且最低單價的一筆交易。

根據實價登錄有紀錄以來，頂禾園扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露７筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍。　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「頂禾園」是中正區大坪數豪宅，屋齡5年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了8折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。　

觀察中正區近5年億元豪宅前3季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，今年截至9月，僅3筆交易，包括「頂禾園」，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了「頂禾園」，其餘單價僅在100萬左右。　　

張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係，而頂禾園也曾是兩百萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。

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