10月買氣爆棚 業者「低報銷況」怕稽查

住展雜誌今發布北台灣10月新建案市況風向球，10月分數升至35.9分，較9月份增加1.1分，分數創今年來新高，住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對不動產業者已經產生「寒蟬效應」，甚至出現「低報銷況」現象，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月份新建案買氣依然蓬勃。

10月預售屋推案量降至5百餘億元，案量達15億元以上的指標建案為萬華「榮耀西門」、信義「東昀昀」、內湖「友座君碧」；新北市「上上寀」、土城「學府之森」；桃園市-中壢「桃大允」與「櫻花緻」、桃園「昭揚天馳」、八德「涵悅+」與「和發F1」等案。

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由於民俗月遠颺，新成屋的供給量明顯放大，10新釋出的成屋逼近1千戶， 而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市的「聯上天母」、新北市「新板艾麗」等案。

何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元，主要是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹小慎微所致。

近來中央頻頻釋出打房的訊息，何世昌分析，業者與消費者兩方反應非常懸殊；多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多。

一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售，讓煮熟的鴨子飛了，但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌，至於11月市況能否延續榮景，就看政府下一步動作而定了。

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