【南部】南二都建設成果展現 新開發區房市明日之星

政府加強南二都新開發區開發建設，包括帶動商圈成長，或營造優質居家環境與賞景機能，吸引購屋買盤持續進駐。

政府近年積極在南二都推動重大建設，坐擁重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件的新開發區，建商紛紛規劃高質感大樓產品，吸引購屋買氣匯聚，帶動區域房市蓬勃發展，將成為房市明日之星。　　 　

高市府地政局長陳冠福表示，土地開發是都市計畫的實踐，開發完成可以改善居住環境、有效增加都市發展空間。除了鳳山區外，市府地政局近期辦理了包含高雄市多功能經貿園區、前鎮區、小港區、岡山區、仁武區、大寮區等多期重劃區的開發，並藉由重劃工程，闢建基礎公共設施，大幅提升重劃區周圍交通便利及安全性，有效改善都市景觀及開放空間品質，促進產業與經貿活動。

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  重大建設陸續展現成果　買氣加溫價量齊揚

鳳山93期重劃區，坐擁成熟商圈與交通便利條件，將成為推案新熱區。

高雄市政府近年來積極推動重劃開發與區段徵收作業，展現良好成果，同時新開發區也在建設、交通、綠地環境與商圈等條件整合下，區域房市前景更為樂觀，消費者持續進場，帶動推案腳步更順暢。

9月底新完成的高雄市第93期重劃區總面積約15.89公頃，重劃後提供住宅區可建築用地約10.82公頃，無償取得公共設施用地約5.07公頃(包含道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃及停車場用地0.038公頃)。計畫道路共開闢6條，重劃區內貫穿南北的勝利路，原先寬窄不一，在重劃後全部拓寬為20公尺，大幅改善交通壅塞情形。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，隨著高雄市區重大建設陸續到位，未來幾年內，包括已完工的鐵路地下化、衛武營國家藝術文化園區，與持續推動的亞洲新灣區建設，新火車站區也將於3年後完工，捷運黃線計畫預計2028年完工，市府也積極推動橋頭科學園區、仁武產業園區建設計劃，也持續推動205兵工廠遷建開發等，可望翻轉高雄城市發展，帶動購屋需求提高。 　 　

  岡山87期商圈整合串連　優勢居住條件成型

高市府地政局於109年9月16日辦理今年第3季開發區土地標售，計有70標封參與投標，共標出12 標 14 筆土地，合計標售金額13 億6179萬餘元，脫標率100 ％。 本季最受矚目之第87期重劃區1筆角地，位於岡山區鵬程路及鵬程東一路，面積約1006坪，因近省道台1線及捷運南岡山站，附近又有公16、公17、兆湘國小、劉厝公園及岡山文化中心，具備優質居住環境及交通便捷要件，生活機能佳，共有16 家投資人搶進，最後隆大營建以總價 5億2168 萬元標脫，溢價率56.78 ％，為本季標封數及溢價率最多者，每坪標脫價 51.8萬元，顯見本重劃區的發展潛力受投資人肯定。

龍悅廣告協理吳季濃認為，岡山房市受惠於工業區大量就業機會、捷運紅線建設、達麗米樂樂購站前廣場、高醫岡山院區等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度相當正面，隨著87期將陸續開發，加上9月市府標售抵費地，該重劃區已達5字頭的新地價行情，日後推案可望帶動岡山房價站上2字頭。 　 　

  政府推動土地重劃開發　區域發展前景佳

坐擁台南安南區台史博館的和順寮區段徵收區，受惠北外環道路建設效應，帶動區域房市快速起飛。

7月底台南市府標售抵費地與徵收地，開標結果，中西區運河星鑽星鑽段府前一街旁，一筆1865.36坪第二種觀光休閒特定區土地，在5家建商搶標下，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，溢價率約27%，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄。

10月21日台南市政府地政局代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地，開標結果，14家建商搶標下，台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地，最終由北部建築團隊以高出底價2倍、以總價高達16億1209萬元，超出底價達8.1億元，每坪單價53.2萬元搶標成功，溢價率高達102%。業者看好明年底北外環快速道路三期完工後，8~10分鐘迅速連結南科的交通便利優勢。

台南市政府地政局強調，每個土地開發案均需財務自償，標售土地收入主要是支付市府開發時需對外舉借支付公共設施開闢及相關行政費用，開發完成後透過公開方式將市府取得之可建築土地標售用以償還開發成本，若有盈餘也可投入原來土地開發區增添建設，甚至繳庫投入其他市政建設，自100年縣市合併以來，已完成財務結算11個土地開發區，有68億繳入市庫，造福全體市民。

台南市政府地政局長陳淑美指出，開發區內的公共設施建設費用、整地、道路管線及開發當時的地上物補償費等新關費用均由市府先行支出負擔，開發完成再由土地處分收入來償還。這些公共設施並非只服務開發區的居民，由全體市民一起享受優質的公共服務，例如重劃區內的公園兼滯洪池、南台南巴克禮公園二期、中國城的拆除及富比世雜誌評比世界期待七大公園-河樂廣場的興建，這些重大建設開發後均由全體市民共享，且開發完成當地環境品質顯著提升。

台南安南區九份子重劃區持續開發，優質水岸綠地環境，吸引買方進駐。

南市府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收即將於明年第一季完工，鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈優勢，已吸引北部大型建商搶卡位。

台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，預訂於110年1月31日竣工，並配合教育局預計鹽行國中110年招生，校區周邊道路部分將提前於109年11月完成。本案開發總面積57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及永安路擴寬之外，亦規劃公園綠地、廣場、停車場及道路等公共設施用地。

為因應永康地區人口成長所帶來的住商用地需求，適當提供住宅區、商業區等可建築用地，面積約31.97公頃，預估完工後可帶動人口進駐，吸納鄰近產業發展之潛力與動能，而學校及公共設施之開闢，除方便學子在地就學，也有助於提升當地生活環境品質，再加上永康物流及轉運專區的陸續完成，將可強化永康交流道附近地區之發展，北部上市建商都已搶先卡位該區數千坪基地，包括宏普建設購入9133坪土地、遠雄建設購入4527坪土地。

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