特貿三1.6萬坪基地採公辦都更 將提高住宅容積獎勵

占地約1.6萬坪的特貿三精華地，市府為利都市更新事業推動彈性、加強投資誘因，將以公辦都市更新開發，並給予建築獎勵容積增量為原則，將提升特貿三容積獎勵及住宅使用之樓地板面積。

由高雄市政府攜手台電公司，占地約1.6萬坪的特貿三精華地，市府為利都市更新事業推動彈性、加強投資誘因，將以公辦都市更新開發，並給予建築獎勵容積增量為原則，並因應5G、AIoT產業進駐發展，及住商混合多元土地使用效益，將提升特貿三容積獎勵及住宅使用之樓地板面積，以吸引國內外新創產業及優質人才同步進駐。

位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢。

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高市府都發局表示，市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。

特貿三土地以公辦都市更新方式辦理開發時，得獎勵增加住宅容積樓地板面積之使用，並應依下列規定辦理，特貿三基地獎勵增加住宅容積樓地板面積之建築使用時，應先取得非住宅使用之使用執照或部分使用執照後，方得核發住宅部分之 使用執照。特貿三基地住宅使用之容積，不得超過其法定容積(含依法獎勵之容 積)之二分之一。

特貿三開發方式及變更負擔比例，增訂以公辦都更辦理開發，並於108年6月4日前將應負擔都市發展用地完成簽訂土地回饋捐贈協議書者，其變更負擔比例以39.3%計算。增列負擔回饋方式，本計畫地主應負擔之公共設施用地及都市發展用地，增訂本案基地得採共同持分方式辦理捐贈。

考量本案僅涉及細部計畫變更程序，預計於109年辦理都市計畫變更作業，並於110年辦理公辦都市更新開發招商相關事宜。 特貿三基地都市設計規定，考量成功路兩側臨海視覺軸線連續性，面對高雄展覽館之直線視覺軸線，需留設具視覺穿透性之端景，為利都市風廊環境流通，降低都市熱島效應，以及避免單棟建築量體過大，而影響視覺穿透性。

特貿三基地申請建築時，其各基地建築物造型量體，應依底層、高層之建築量體形式設計，其底層量體高度不得超過20公尺，高層建築量體之水平投影面積之最大對角線，長度以不得大於60公尺為原則，其長度得經都市設計委員會審議後調整之。

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