嘉義房價6年翻1倍 屋主爽賺百萬元

嘉義近年大樓房價漲幅大，逾千戶的大型社區「經國新城」，今年屋主轉手就大賺380萬元，獲利90%。（全國不動產提供）

嘉義市今年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，總價低讓投報率翻倍，甚至出現90％的高獲利。

全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義房市近年不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。

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觀察嘉義市指標社區今年實價登錄歷次交易明細，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」，在今年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近1倍。

而屋齡28年「英統五A金鑽」，樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，今年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23%。

「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年今年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32%，也相當高。

房仲：嘉義房價回不去了

洪嘉澤表示，嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。

近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到每坪17~18萬元都有，過去個位數單價產品幾乎消失，洪嘉澤說，房價可以說是「回不去了」，展望未來，由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚，屬於健康成長，加上房價基期低，都在首購族可負擔範圍，未來前景仍持續看好。

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