桃園綠線1字頭站點出列 CP值最高在這兩站

桃園市桃園區地政事務所統計實價登錄不動產交易資料，發現綠線G7、G8站、G9站為高CP值區位，中古大樓均價皆落在1字頭。（圖/桃園市捷運工程局提供）

桃園市桃園區地政事務所統計實價登錄不動產交易資料，針對桃園區藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區等九大熱門生活圈，以及捷運綠線7個站點統計房價趨勢，其中G7、G8站、G9站為高CP值區位，中古大樓均價皆落在1字頭。

桃園市桃園區地政事務所近期發布第三季「九大熱門生活圈」及「捷運綠線7站」價格分析，其中「九大熱門生活圈」中最高均價落在藝文特區，平均每坪37萬元，最低則為中平地區為19萬元；平均總價部分，最高落在藝文特區為3,064萬元，最低地區則為龍安地區為715萬元。

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細分不同屋齡、產品來看，新大樓交易均價最高落於藝文特區為每坪37.7萬元，最低位於大有地區為20萬元；中古大樓交易均價最高落於藝文特區為30萬元，最低位於龍安地區為18.6萬元；透天厝交易均價最高落於中路地區為36.4萬元，最低位於站前地區為27.5萬元；公寓交易均價最高落於藝文周圍地區為20萬元，最低位於大有地區為10.9萬元；至於土地價格最高落於小檜溪重劃區，每坪為88.7萬元，最低位於中路地區為43.5萬元。

「捷運綠線G06-G12站」當中，新大樓交易均價最高落在G7~G8地區均價為每坪38萬元，較上季持平；中古大樓交易均價最高落在G10~G11地區均價為25.9萬元，較上季上漲4%，最低均價落在G7~G8站的16.7萬元、其次為G9站的17.4萬元，為綠線少見1字頭區位；華廈交易均價最高落在G10~G11地區均價為20.7萬元較上季下降8%；透天厝交易均價最高落在G9地區均價為43.9萬元，較上季上漲4%。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出，G7~G8站為桃園車站商圈，G7站為後站商圈，也是所謂的桃鶯商圈，由於開發早期，加上過去前後站隔閡，可建素地並不多，因此多以中古大樓交易為主，平均單價落在1字頭，但前站的部分則因有「國泰賦都」撐價，近一年交易行情落在36~41萬元左右，更顯中古大樓高CP值，且未來鐵路即將地下化，打破前後站藩籬，未來中古屋大樓補漲效應顯而易見。至於G09站，鄰近小檜溪重劃區，區內預售屋仍在興建當中，多為中古屋交易，因此仍可找得到1字頭房價，不過該重劃區預售案站穩3字頭，未來中古行情可望受到拉抬。

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