房市走向多頭？來客量少、成交量更暢旺

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數升至37.1分，較10月份增加1.2分，分數續創今年來新高。(圖/資料照)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數升至37.1分，較10月份增加1.2分，分數續創今年來新高，對應燈號則已連續7個月亮出黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示，目前房市復甦格局依舊不變，且風向球正逐漸往綠燈靠攏，若扣除廣告批數與成屋供給量等兩項不看，則其他四項分數其實與綠燈水準無異，多頭的味道是越來越濃了。

風向球六大構成項目中，新成屋供給量、來人組數等兩項分數下滑，至於議價率、廣告量、成交組數等三項分數持平，分數唯一上升的項目是預售屋推案量。

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11月預售屋推案量大增至約9百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市大安區「溫州院」；新北市板橋區「文化風華」與「江南Star」、新店區「合環LANDMARK」和「湯泉綠中海」、中和區「漢寶の丘」、土城區「台信樂晴市心晴天」；桃園市中壢區「京懋睿和」、「新森活」與「昆旺i HOME」、楊梅區「振翔富裔」、桃園區「成功大院」、「合輝豐鉑」、「京懋頤和」、「京澄泰然」、「尊勝白金花園」與「遠雄青晉」、龜山區「水悅青青」和「允將大作」、八德區「三本雲上」等案。

由於10月推案量受到官員放話打炒房與稽查紅單的衝擊，導致預售推案量急縮，部份建案延到11月才釋出，因此罕見顯示出11月預售推案比10月還熱絡的情形。雖然業者推案信心逐漸回復，但特定地區竟出現建案為了避風頭，接待中心外觀偽裝成歇業、貼上已搬遷的告示，以免惹上麻煩。

但成屋並非官方稽查的主要目標，推案進度未受干擾，11月沒有像預售屋市場有延推案挹注而增量的情況，11月新釋出的成屋降至約8百戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市中正區「宏璟帝璟苑」、新北市中和區「遠雄百富」、新莊區「碧瑤大都匯」和「幸福璞園」、桃園市桃園區「大清卓越」等案。

在新建案市況方面，11月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為29.2組，比10月份減少5.2組，已連續3個月減少，且減幅明顯擴大。

自今年9月起，成交旺而來人量竟持續下降，的確是很反常的現象，推測一部份原因可能與近期房價漲幅加快，讓一些購屋族失望；另一部份，則可能與官方釋出抑制房市炒作的訊息有關，讓民眾轉為觀望而不出門看屋。

更詭譎的地方在於成交量，走勢竟與來人組數背離，呈現持續成長的局面。11月風向球追蹤的指標案成交組數升至3.0組，較10月成長0.2組。

何世昌指出，數據顯示近來看房子的人少了，但買氣不減反增，反映出買方出手的意願仍高，場子依然暖呼呼，放長遠來看，疫情後市場有些太熱，若能稍微降溫一些，倒也不是壞事，同時，也透露出建案釋出廣告，所吸引到的來客準度都頗高。

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