舊城區、74線題材爆發 新案闖3字頭大關

南區綠空鐵道計畫今年即將啟用，加上「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」等商場陸續進駐，帶動舊城區翻轉。(圖/業者提供)

今年房市大爆量，包括建照量、使照量、住宅及建築貸款餘額等房市指標均創下新紀錄，尤其台中11月買賣移轉棟數更一舉衝破5,000棟，年增率達53.4%，如舊城區、74環線等區域受惠交通、建設等題材加持，單價已全面站上3字頭大關，呈現價量俱穩的市場熱況。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，除了換屋、首購的剛性需求，疫情造成的遞延性買盤及看好市場前景的投資買盤也都大量回籠，挹注強勁撐盤動能，而台中建設陸續到位，使房市信心大增，幾乎所有區塊都創下地價新高，在購地成本、建築成本不斷疊高的情況下，推案價格自然有明顯增幅。

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以南區為例，綠空鐵道計畫今年即將啟用，柳川整治工程也預計在年底全數完工，加上「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」等商場陸續進駐，帶動舊城區翻轉，吸引眾多建商接連搶進，單價穩站3字頭大關。包括：磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」等案皆迅速完銷，而近期新案則以上市櫃建商坤悅開發(5206)新案「坤悅君匯」最受矚目，總銷28億元，主打2~3房24-37坪產品，預計年底前進場。

位於國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」也已接近完銷，後續國圖館特區還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」蓄勢待發，以土地取得成本進行推估，單價可望挑戰區域新高。另外，「佳福森活學」每坪28~32萬，銷售已達95成，值得注意的是，位於高工商圈的「親家M3」第3季開始釋出約20戶建商保留戶，8月以來成交均價達27.2萬元，相比預售時期均價18萬元的行情成長近5成。

而東區則在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後，成為都市縫合的最佳典範，尤其在「三井LaLaport」的重磅利多帶動下，躍升為目前台中最熱區域之一，如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」皆已完銷，後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注，總銷達140億元，為東區有史以來最大案，住家成交單價預估將衝上4字頭大關。

同樣屬舊城區的北區，達麗建設與海悅以21億8337萬元，共同購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地，換算下來每坪高達262萬元，未來推案房價可能將達到每坪46~47萬元。此外，74號快速道路周邊也備受關注，如太原匝道口的大毅建設「人人幸福」，每坪開價超過30萬元；大里區「沅林．築青」成交單價也站上3字頭。

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