單人宅11年激增7成6 地雷區變身置產熱區

單身人口變多，也帶動單人宅數量成長，林口區的南勢里單人宅最多。

根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」（1人一宅）逐年攀升，今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季開始統計時的74.8萬成長了75.9%，今年第三季六都中單人宅數最多的前5大里，由新北市林口區南勢里奪冠，單人宅數多達4098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3993宅，左營區褔山里3971宅居第3。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察各都最多一人住宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等都是小資置產熱門的首購地段，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。

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台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠，是因當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。

部分豪宅群聚的高房價區段也出現在榜單之中，江怡慧指出，豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

奪下全台單人宅亞軍的龍水里，位於高美館特區內，台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，該地環境單純，且美術館特區改造後，區段的文藝氣息與價值大幅提升，綠意環繞的規劃，也為住家營造出高品質生活氛圍，除了換屋族群外，也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

至於台北市單人宅最多的鄰里，大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的三里共4240宅，皆位於林森北路商圈，由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱，故房市供給多以單身套房為主。另外，桃園青埔高鐵特區共有三里進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

江怡慧指出，「單人宅」量增有以下原因：

一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高

二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨

三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍

四、打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，故剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋

五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。

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