【高雄】南北高雄地王商圈 重大建設帶動房市成長

110年度高市地后商圈仍由北高雄漢神巨蛋百貨商圈蟬聯，公告土地現值維持每平方公尺為44萬元，換算每坪約為145萬元。

高雄110年度地王商圈出爐，高雄地王商圈仍由大遠百百貨連續8年蟬聯，公告土地現值維持每坪約188萬元，地后仍是漢神巨蛋百貨的每坪145萬元，高市平均總調幅為0.76%，南北高雄地王商圈結合重大建設計劃持續發展，吸引購屋買盤進駐，成為建商推案鎖定重點區。 　

  南高雄亞灣區建設 北高雄新百貨商圈整合

北高雄義享天地購物中心開發計畫，投資規模370億元，將透過輕軌與捷運紅線串連串連漢神巨蛋百貨，形成大商圈發展，有利推升區域房市再度成長。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成，是本區段地價維持不墜的主因。 　

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北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。

高市府地政局長陳冠福指出，公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果，今年房地產市場因受低利環境及市場資金充沛影響，加上本市自住剛性需求仍在，建商推案量逐漸去化等因素，不動產交易價格略有上漲，所以110年公告土地現值平均調幅是微幅上漲，主要調整重點著重於重大建設完工地區，如台鐵捷運化沿線、高架橋拆除、地下道填平、綠廊道完工地區，及重劃區新開發完成地區；此外非都市土地開發許可用地變更地區因受土地使用管制強度影響，公告土地現值也予以反映；另外，交易熱絡地區也是此次調整重點。 　

 重大建設到位　地段增值吸引買盤 　

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富表示，高市大遠百商圈，因地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，其區位優越性無出其右，成為地王實屬當然；北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，因漢神巨蛋百貨商圈的崛起，帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡，使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。 　 　

  百貨商圈擴大整合　凝聚商機房市正夯 　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，北高雄凹仔底一帶，自從漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。 　

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

高市大美術館園區計畫持續推動，坐擁綠地優質環境且迅速連結漢神巨蛋百貨商圈，帶動區域房市蓬勃成長。

另外，大美術館園區計畫持續推動，除了結合鐵路地下化綠園道、快捷站區，美術館湖區改造，高市政府更透過跨局處合作，向中央爭取全國水環境改善計畫補助共計約8974萬元，分別由市府文化局及水利局辦理陸域及水域改善工程。

透過挖除半島調整堤線恢復循環流動水道系統，以既有水道高程與寬度調整，輔以新型態水岸景觀設計，重新梳理園區人行動線，提供寬闊的湖面視野，打造城市綠洲，提供市民朋友更友善的生活休憩空間，陸域環境改善也已於109年6月完成，同時經由中華一路、翠華路與新莊一路，可於10分鐘車程內連通漢神巨蛋百貨，增添商圈休閒賞景機能。

  商圈消費休閒賞景 生活機能豐富便利 　

110年度高市地王商圈仍由大遠百百貨連續8年蟬聯，公告現值每坪約188萬元，與去年相同。

福懋建設董事長江子超認為，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。 　

亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。

目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

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