北市交易量能萎縮 7個月首見價格轉跌
台北市地政局公布最新一期不動產價動態月報,交易價量皆呈現下滑,這也是連漲7個月後,首度見到價格下修之狀況。(圖/記者張瀞勻攝)
台北市地政局公布最新一期不動產價動態月報,交易件數1,029件,較上月減幅2%;交易總額為245.31億元,月減1.8%,至於住宅價格指數105.86,較10月微跌0.11%,交易價量皆呈現下滑,這也是連漲7個月後,首度見到價格下修之狀況。
根據地政局統計,2020年11月全市住宅價格指數105.86,較10月105.98微降0.11%,較去年同期103.37上升2.41%,標準住宅總價1,677萬元,標準住宅單價每坪53.41萬元,
大樓住宅價格指數105.23,較10月106.14下降0.86%;公寓住宅價格指數106.06,較10月103.72上升2.26%;小宅住宅價格指數104.07,較10月103.25上升0.79%。
其中全市均價趨勢,終止了去年4月起、連7個月上漲之態勢,大樓均價走勢也自5個月連漲之狀況,進而止漲轉跌。
在交易量部分,2020年11月全市交易量共1,029件,較10月1,050件減少21件,減幅2%;交易總額為245.31億元,較10月249.81億元減少4.50億元,減幅1.8%。在行政區方面,全市12區中,交易量有6區增加、6區減少,交易量增幅最大為信義區,較10月增加17.81%;減幅最大為中正區,較10月減少22.39%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,炒作、紅單交易在去年11月達到高點,也使得去年12月央行突襲式打炒房,顯見民眾在房市過熱時,變得居高思危,尤其是北市房價高基期,只要小漲,就會大幅影響民眾購屋意願。
陳炳辰也說,雖然央行雖然突擊預售屋市場,但從這次不動產月報來看,成屋市場則因信心面,在政策宣布前,就有提早反應。
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