全台高鐵捷運完工利多 交通躍進 房市保證
高雄輕軌C4站到C8站即將通車,進度相當快。(資料照)
交通建設是支撐區域房市的重大利多,近年又以捷運通車效應最大,今年下半年,全台有部分重大交通建設將完工,預料將對區域帶來更大幫助
南港高鐵站7月1日正式通車,成為3鐵共構站,區域潛力不可小覷。
交通建設是支撐區域房市的重大利多,近年又以捷運通車效應最大,今年下半年,全台有部分重大交通建設將完工,預料將對區域帶來更大幫助,將成為今年房市亮點區。
捷運紅線解決前後站發展不均問題,帶動區域發展。
北台灣目前最新完工建設,當屬南港車站高鐵站正式通車,雙北市現已有高鐵台北、板橋站經過,如今再加一站,南港站成為第3個北部3鐵共構車站,也是台北發車首站,地理位置更加重要。高鐵局表示,南港站新增3個月台、6個軌道,最快發車時間為5分鐘一班,建議基隆、東部民眾可選擇在南港轉運,紓解北車壅塞人潮。
高鐵站成三鐵共構 東區新門戶現雛型
高鐵南港站通車後,政府也將在高鐵站旁規劃客運轉運站,打造如台北轉運站規模,升級為4鐵共構站點,預計有9條路線將歸納至此,共3百多班車次。而南港車站內的City Link商場早在2014年就已開幕,內有多家美食餐廳、五星級飯店及影城進駐,主打社區型的環球購物中心也即將開幕。
《住展》企研室經理何世昌說,南港與板橋都是3鐵共構站,但新板訴求純住宅、行政中心,南港產業園區多,就業人口可帶來住宅需求,且價格相較其他區域平實,還有政府規劃的新東區門戶計劃,讓南港倍具潛力。
何世昌說,現在的南港就像20年前的信義計劃區,未來發展值得期待,目前南港車站周邊幾無新建案,車站周邊新案預估每坪成交約65萬元,軟體園區附近的每坪約70萬元。
台中紅線高架化 消弭前後站隔閡
台中今年也有重大工程即將完工,橫跨台中精華區的鐵路紅線高架捷運化,預計8月通車,沿線區域雨露均霑,台中市建築開發公會理事長魏嘉銘表示,鐵路高架後,下方的空地變成綠帶公園,大幅改善市容,列車班次距離縮短,捷運化便利上班族,待之後綠線通車,將可串連半個台中市區。
台中車站旁現有上市建商名軒開發首次來台中推案的「美好莊園」,現場專案經理劉仲迪表示,早期因為平交道切割前後站,發展有落差,現在高架化後,一些廢棄工廠搬遷,成為新的車站特區,此案規劃42~57坪,每坪開價19~23萬元,價格十分有競爭力。
除了既有商圈獲利,規劃中的14期重劃區也是未來矚目亮點,魏嘉銘說,14期重劃區位在台中市交界處,鄰近成熟商圈,74號通車已帶來一波買氣,預估明年將成為推案熱區。
高雄輕軌部分通車 C3站與紅線相交
高雄也有輕軌試營運中,去年率先完成C1到C4路線試營運,6月則開放試營運C4到C8站路段。高捷公司表示,環狀輕軌分為兩階段開發,第一階段從C1到C24站,今年7月預計通車C1到C8站,籬仔內經夢時代、到最夯的亞洲新灣區,其中C3站與紅線凱旋站相交,潛力最大,之後輕軌會再延伸至駁二、美術館特區等。
友友建設在C1站附近推出大樓案「百達悅品」新成屋,訴求輕軌題材,每坪開價23~26萬元;城揚建設推出的「凡瑞登」也在C1站旁,坪數2~4房都有,周邊機能成熟;C8站則有「百立海洋帝寶」,訴求正對市立圖書館,周邊綠覆率高,規劃單一120坪大戶住家,還獲得南台灣首座耐震標章。
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