【高雄】亞灣生活圈 輕豪宅大樓推案新重鎮

南高雄亞灣生活圈，包括市立總圖、高雄展覽館等重大建設陸續完工，可望帶動區域房市強勁成長。

高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫，結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能，展現優質建設成果，總統蔡英文正式宣佈亞灣區5G AIoT新創園區啟動，中華電信等13家大聯盟進駐，中央110億全力灌注，以亞洲新灣區為門戶，要讓高雄成為南台灣接軌國際的第一窗口，亞灣生活圈，已成為南高雄輕豪宅大樓推案新重鎮。

新創開廣告襄理王乾灃指出，目前高雄市政府在亞洲新灣區全力推動的重大建設計畫已陸續到位或即將完成，包括已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書總館，與建設中即將陸續完工的總圖二期、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫持續，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為輕豪宅大樓新聚落。 　

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亞灣生活圈的重大建設持續推動，刺激多金豪客買氣加溫，成為輕豪宅大樓推案新重鎮。

高雄市政府超前佈局台灣首座5G AIoT新創園區，將打造接軌世界的第一門戶，而擁有全台最大國際海港、空港及內陸完整交通捷運網的亞洲新灣區正是最佳基地。2021年元宵節總統蔡英文宣布『5G AIoT 新創園區』正式啟動，中央亦將斥資110億全力灌注，亞洲新灣區發展動能極速起飛。

亞洲新灣區建設計畫持續，包括高雄軟體園區、中鋼企總、流行音樂中心、港埠旅運中心與推動中的多功能經貿園區等。

高市府大力推動『亞灣2.0計畫』分4期邁進，其中第一期計畫包含駁二HOLO PARK映像鹽埕，昔日港務宿舍改建的旅店、懷舊商店街、特色餐飲、酒吧等已於農曆春節試營運。蓬萊港區倉庫也規劃「全息投影」為全球第一座7D浮空投影電影院，試營運中。未來第四期計畫為愛河灣 16,17號碼頭、蓬萊港10號碼頭及台糖等國營企業「二線土地縫合」開發，尚未定奪可能會以國際標興建高雄新的雙地標。

  重大建設到位　區域房市穩定成長

王乾灃說，南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域，沿中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，鴻海集團在園區規劃雲端設計中心進駐，讓原本都市景觀大幅改觀。亞洲新灣區重大建設陸續到位，輕軌第一階段已完工通車，第二階段也已動工，可形成完善的觀光和產業運輸環狀路網，亞洲新灣區內590公頃土地將會成為高雄投資開發新亮點。

總統蔡英文宣布『5GAIoT 新創園區』正式啟動，中央將斥資110億全力灌注，亞洲新灣區發展將加速。

位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠，占地廣達58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，將遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達580餘公頃；若有機會發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。

目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯生活圈的地理核心位置的優勢條件。市立圖書館總館完工後，陸續獲得多項建築獎項肯定，也成為國內受到帶動推薦必須參訪的優質圖書館之一，該項公共建設完成，也改變地形地貌與增添社區書香氣息，吸引多金豪客進駐興趣，可望帶動周圍高質感大樓市場蓬勃成長。

  亞灣區新重劃區開發 提供商圈發展優質腹地

亞洲新灣區可迅速連結三多百貨與大遠百商圈，餐廳、影城與賣場開設增多，有利提高消費生活機能。

在亞洲新灣區由地政局辦理之開發區共170公頃，其中10期公辦重劃面積計110.5公頃，還有205兵工廠區段徵收58.3公頃。區內土地所有權人分別以台塑、台肥、中石化及國產署為最大地主依本區都市計畫規定，使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A以及特貿4B，提供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。

不少學者專家認為，位於亞洲新灣區核心區的高雄205兵工廠土地約58.7公頃，最適合作為高雄中央商務區(CBD)，成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地，引進國際級投資打造金融商業、生態休閒及藝文設施等。　

該區指標型建案和築建設在亞灣區三多四路近中華四路基地，攜手新銳建築美學設計團隊，規劃推出28層「星玥灣」超高層住宅大樓預售案，規劃2~3房中小坪數，配備全方位淨軟水、EDS 制震系統，並以輕式奢華建築風格，展現當代新貴品味。公設安排25項五星飯店公設規劃有挑高奢華迎賓大廳、風景閱讀區、品味吧台區、沙發交誼區、重訓健身房、舞蹈瑜伽室、泳池SPA水療會館、多功能媽媽教室、兒童遊學室、多媒體KTV等。 　

（專家意見）新創開廣告襄理王乾灃 　

政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

以世界產業趨勢半導體、5G、AI 為前提的亞灣區新創園區，結合軟體園區，攜手中華電信等目前底定 13 家國內外大咖進駐，包括國際大廠微軟，國內廠商中光電、佐臻、品臻、谷林運算、亞旭電腦、所羅門、寶蘊凌科、達明機器人、愛實境、AECOM、緯謙科技等。中華電信率先入資3億鋪設光纖網路、雲端機房建設，並與國際大廠如微軟合作提供雲端服務，將於5年內提供500個研發工作。

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