近8成土地被建商搶下 戰場轉移這一縣市

2021年第一季土地投資市況有77%買方來自於開發商，且集中於台南市。(圖/記者林耀文攝)

仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況，其中商用不動產市場單季投資金額總計達新台幣322億元，較去年同期成長近84%，打破歷年第一季新高紀錄，而在土地市場方面，因無大型指標土地案，交易金額493億元，77%買方來自於開發商，且集中於台南市。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，商用不動產投資額創下歷史第一季新高，顯見國內投資信心仍相當穩健，加上國內游資相當豐沛，保險業仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動產，投資信心不減下，短期內將能持續看到機構型投資人積極進入不動產市場的盛況。

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根據仲量聯行統計，第一季商用不動產市場延續著去年的熱度，在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長，投資金額總計為322億元，較去年同期成長84%，交易以工業不動產及辦公室投資為主，分別佔總投資額近59%和34%；投資市場以台北市為最大市場，主要標的為商辦，另一方面科技大城新竹也異軍突起，單季交易總金額達67億元，顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下，投資人也將眼光轉向其他縣市，另最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部，第2名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。

土地投資市場部分，受到無大型指標土地案釋出影響，土地投資市場較去年同期平穩，投資額約493億元，土地投資方主要來自於開發商，佔總投資額的77%，主要目的除了要推動住宅產品外，亦有開發商看好工業後勢，表示購地將會推出大型科工區計劃，區位部分，去年開發商多以台中為主戰場，但今年第一季集中於台南，總投資額102億元、其次則為桃園，約99億元，最高總金額土地交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地，其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。

趙正義表示，儘管近期政府對於住宅市場頻頻出手，祭出了如實價登錄2.0、房地合一稅2.0或是限縮買房和購地貸款等政策，但多數政策仍朝向抑制炒作行為，對於多數投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險業的商用不動產市場較不會有太大影響，相反的，在持續維持低利及充沛資金的金融環境將會迫使機構型投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，特別是壽險業者將持續加快出手速度。

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