店面冷清住宅夯 士林夜市房價年漲1成居冠
士林夜市年漲幅1成,成為六都夜市宅之冠。(台灣房屋提供)
夜市是台灣頗受歡迎的飲食文化,不過是否喜歡和夜市比鄰而居,則因人而異,有人甚至會把夜市列為嫌惡設施,不過夜市周邊住宅身價看俏,根據台灣房屋調查統計,六都知名觀光夜市周邊中古房價近年全都上漲,其中,以台北士林夜市1成漲幅最高,成為六都夜市宅冠軍,雖然士林夜市近年店面凋零沒落,但因周邊老屋改建多、重大建設逐步到位,帶動房價上揚。
而台南的大東夜市漲幅為8%排名居次,其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅,都有3%~7%的漲幅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年房市回溫,夜市宅也受帶動,尤其商業機能強,交通便利性高的商圈更加明顯。這些區域發展早,周邊老屋住宅多,具都更商機,近年包括板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」,士林夜市的「東馬建設」、「士林紙廠」、「陽明戲院都更案」等,都是區域焦點。
漲幅最多的士林夜市,鄰近大學,又有捷運交通優勢,商業發展條件優越,張旭嵐表示,區內還有臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持,吸引指標建商搶進推案,推升周邊房價力道。
此外,現在不少觀光夜市透過空間整新、人車動線的改善與環境自治管理的提升,讓夜市周邊環境跟著不斷優化,民眾對夜市宅的接受度也就越來越高,加上近年國旅熱度越來越夯,帶動各地觀光夜市商機走旺,吸引不少業者入手夜市周邊住宅,做為出租套房或店面租售。
台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示,像大東夜市就位於台南精華蛋黃區內,商圈擁有卓越的生活機能,讓不少建商紛紛進駐推案,距離夜市步行僅約5分鐘,就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」,目前最高成交單價已站上3字頭,也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。
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