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地價調漲害到地上權案 地政司：自行調整
每3年調升1次的公告地價讓公有土地地租及設定地上權案的招商大受影響。(資料照片)
今年適逢全台公告地價調整，近期出現以公告地價作為計價基礎的公有土地出租租金、設定地上權案權利金，因為地價調高，不論已招標或尚未招商個案都受影響。地政司表示，租金或權利金的性質與公告地價並不相同，建議財政部、教育部等公產管理單位考量自己實務需要，另外調整計算方式，以免受公告地價合理反映市價變動的影響，也減少民怨。
地政司表示，雖然今年平均調幅較以往大，但對於一般自住民眾，適用自用住宅優惠稅率所以影響不大。像是宜蘭縣府、台北市府都分析，這次公告地價調整後，轄內自用住宅用戶平均增加地價稅額分別約為200多元、1000多元間，只對持有大面積土地及非自用住宅用地的土地所有權人影響較大。
公告地價是課徵地價稅的參考依據，今年適逢3年1次重新規定地價，各直轄市、縣市政府依照現行規定，調查市場買賣案例或收益實價，經地價委員會評議後公告。地政司說明，查估結果是依調查情形，衡量各項影響地價因素，參考過去3年土地市價變動幅度，評議時並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔、社會經濟狀況等才作最後決定。今年全國公告地價占市場交易價比例為20.5%，與上次的20.19%相當，顯示調幅適度反映市價變動。
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