亞灣區前景佳 戴德梁行將標售3筆約3200坪精華地

戴德梁行將標售第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地2筆千坪土地，與一心一路上的454.93坪商四帶建照土地，合計約3200坪精華地。（圖：戴德梁行提供）

高雄亞洲新灣區坐擁海空雙港、捷運、輕軌、高速公路及快速道路等多元交通系統，加上陸續完工，吸引許多企業總部及大型購物中心競相進駐，區域房市前景看俏。戴德梁行接受中石化委託，將於5月下旬標售第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地2筆千坪土地，與一心一路上的454.93坪商四帶建照土地，合計約3200坪精華地，受到高雄建築業界矚目。

南高雄亞洲新灣區重大建設陸續完工，包括高雄展覽館、高雄總圖、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等四大國際指標建築等，高雄市政府目前正加速發展高雄軟體園區、投入大量資金建構5G+AIot創新園區，並積極辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，加上205兵工廠未來搬遷後將規劃作為中央公園、國際企業總部、金融商貿中心、創新研發機構及景觀住宅，更是高雄新市政中心最熱門位址，未來這裡將轉身成為下一個信義計畫區。

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第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積分別為1358.99坪及1385.78坪，容積率300%，基地方正臨路條件絕佳。

戴德梁行指出，本次受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，共計有三個標件，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7-1地號、標件二為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號、標件三為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號。

此次標售之標件一及標件二為位於第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積分別為1358.99坪及1385.78坪，容積率300%，基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，且土地面對六千坪公園綠地，更鄰近搬遷中的205兵工廠，40米籬仔內路未來更將貫穿205兵工廠，直通時代大道與夢時代購物中心相接，成為亞洲新灣區的中軸核心道路，具備所有創新房價的絕佳條件。

標件三為位於一心一路上的第四種商業區帶建照土地，土地面積為454.93坪，並已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45%，基地靠近傳統市區，生活機能絕佳，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築。

戴德梁行表示，本案自公告以來，由於領標人提出有意合併開發標件一及標件二，加上未來還可與鄰地經貿段五小段6地號抵費地共同開發，使整體基地達到4000坪以上，更加廣闊完整，東西兩面皆享公園綠帶。

隨著都市大型完整土地日漸稀有，每當市場上推出較具規模的土地，皆能吸引全台大型建設公司及大型企業集團進場投資，更能突顯出大型土地的珍貴及價值。經委託業主考量後，認為標件一及標件二土地合併開發確實可增加得標人利益，且有助於周邊整體發展，故開標方式將採合併標優先開標，如合併標未標出再開獨立標。

推案業者認為，亞洲新灣區享有大量綠帶、大型公共建設跟海灣景觀，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，一些豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭。目前亞洲新灣區各個重劃區已經陸續完成，加上高雄市政府積極招商引資，配合政府政策，今後亞灣區將更加快速發展，未來房價勢必再創新高。

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