住展6月風向球逼近黃藍燈 降價案增激買氣
6月份預售讓利案增加,使得成交和來人都較上月成長。
《住展》6月風向球統計出爐,總分為31.7分,對應燈號仍是藍燈,但6月來人組數和成交數均上揚,距離黃藍燈只有0.3分,房市似乎已逐步回溫。
預售案揮別5月低量,6月新增供給量放大到4百多億,是今年單月次高,單一案量超過15億元的有新店「城堡山莊」、」、「御中央II」、「大坪林双子星」、永和「勝開大地」、宜蘭「力信擎天」、桃園「竹城昭和」、龍潭「達和森之丘」。
讓利預售案增 來人成交都上揚
不過,新成屋案量卻反向下滑,6月新增戶數僅4百多戶,案量超過15億元以上的只有中和「捷運學府」。住展企研室經理何世昌表示,6月整體來客數和成交數意外成長,主要與有感讓利案增加有關,價格與中古屋行情縮小,包括新北、桃園和新竹都出現熱銷讓利案。
何世昌說,未來買氣能否維持,仍需視賣方價格要不要放,多數建案受限土地成本太高,只好長期抗戰。在北台灣各縣市中,台北市市況相對較淡,讓利案也不多,新北市成交組數則相當亮眼,市況較好的為板橋、淡水和三峽。
預估Q3新案增 價格仍是關鍵
綜合以上因素,何世昌分析,6月新案出現兩大變化,第一是原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案,但現在預售屋讓利比例逐漸增加;第二則是因大幅讓利後,有業者評估銷售速度過快而調漲價格,像是洲子洋重劃區,原主打2字頭房價熱銷後,便把價格調漲回3字頭。
【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間 |
預售推案 |
成屋推案 |
廣告批數 |
議價率 |
來客組數 |
成交組數 |
房市風向 |
新燈號 |
104年6月 |
6.53 |
6.95 |
4.48 |
4.78 |
4.62 |
5.16 |
32.5 |
黃藍燈 |
104年7月 |
7.63 |
5.55 |
4.48 |
4.78 |
5.38 |
5.63 |
33.5 |
黃藍燈 |
104年8月 |
5.80 |
4.16 |
3.88 |
4.78 |
4.24 |
4.22 |
27.1 |
藍燈 |
104年9月 |
5.80 |
4.44 |
4.18 |
4.78 |
5.00 |
4.69 |
29.4 |
藍燈 |
104年10月 |
7.99 |
4.16 |
4.48 |
4.44 |
5.38 |
5.63 |
32.1 |
黃藍燈 |
104年11月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
5.00 |
4.69 |
29.1 |
藍燈 |
104年12月 |
6.53 |
4.72 |
3.58 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
27.7 |
藍燈 |
105年1月 |
6.17 |
3.60 |
3.58 |
4.44 |
3.86 |
3.75 |
25.4 |
藍燈 |
105年2月 |
5.44 |
3.60 |
3.88 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
25.8 |
藍燈 |
105年3月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
4.62 |
4.69 |
29.0 |
藍燈 |
105年4月 |
8.72 |
3.88 |
4.48 |
4.44 |
6.15 |
5.16 |
33.7 |
黃藍燈 |
105年5月 |
5.80 |
5.27 |
4.48 |
4.78 |
5.76 |
4.69 |
31.1 |
藍燈 |
105年6月 |
7.26 |
3.88 |
4.48 |
4.78 |
6.15 |
5.16 |
31.7 |
藍燈 |
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。
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