520檔喊喊而已 5月住展房市風向球跌回藍燈

三峽部分新案價格符合行情，銷售速度增快。

《住展》雜誌今公布5月份房市風向球，總分為30.8分，較4月份減少2分，對應燈號再度回到藍燈，是繼今年3月後，房市傳統旺季的第2顆藍燈。

6大觀察指標中，有4項分數下滑、2項上升，升幅最大的是成屋推案，降幅最大的則是預售推案，其中比較特殊的是議價縮小，但主因應是舊建案調降開價而底價變動不大所致，《住展》認為，此次議價幅度縮小不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與底價差距減少。

淡水、三峽1字頭案買氣旺 建案完銷撤場

其中，新北、桃園因建案讓價空間大，成交組數最多，又以1字頭建案最旺，市況最好的是淡水及三峽，成交落在1字頭到20萬元初頭建案頻告捷，已有數個建案將完銷撤場。

總計5月預售推案僅約100多億元，單一案量逾10億元的為中和區「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。而新成屋則有逾1千戶釋出，整體推案量能不大，除此案外，案量超過10億元以上的僅有新莊的「京雅苑」。

兩岸局勢影響房市 議價空間變小

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，5月推案量能明顯萎縮，520之前的兩岸政治矛盾與92共識爭議，增添房市不確定性，所以在520前，業者寧願選擇「暫時停止呼吸」，推遲建案公開銷售時間，以致推案量稀疏。

何世昌分析，北台灣新案從4月小陽春到5月轉憂鬱藍燈，主要關鍵在於520前兩岸政治干擾，影響業者信心，以及建案讓價空間減少，買方出手意願低，若賣方能持續讓利，加上兩岸逐漸和緩，6月買氣極推案量很可能再回升至黃藍燈。

《住展》風向球六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32~42分。綠燈(復甦安全)：42~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52~61分。紅燈(過熱煞車)：61分以上。

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