北客南下高雄買房最多 三民區最受歡迎
去年挾帶資金熱潮,吸引不少北部的買方南下高市買房,其中三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一,近期因車站商圈議題刷新亮度,成為購屋熱點。
依據高雄市政府地政局最新統計資料,全國各區至高雄買房的偏好顯示,去年全國各地區購屋人在高雄買房,最多選擇三民區;而各區域的買方,除了南部外,就屬北部的買方在高雄的購買力最強,且不論哪一區的買方,購屋類型有5~6成都是住宅大樓。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,外地買盤多數為投資置產,通常跟著建設議題、話題熱區購屋,高雄市房價相對北部低許多,去年挾帶資金熱潮,吸引不少北部的買方進駐,其中三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一,近期因車站商圈議題刷新亮度,成為購屋熱點。
綜觀去年外地買方在高雄購屋的偏好,都有超過10%的購屋位於三民區。大家房屋高雄愛河加盟店東余采樺表示,三民區為高雄市第二大行政區,西側緊鄰鼓山區的美術館特區,房價相對親民,美術館特區新案價格每坪約30~40萬元,但在鄰近的三民區2字頭即可入手,近幾年受到美術館特區帶動,周邊低價區域頗獲置產型買方青睞,若是以自住、自用為主,則多選擇三民市場或學校周邊等機能成熟的區域。
至於各區域買方偏好的購屋類型,有50~60%選擇購買住宅大樓,來自北部的買方有高達61.1%入手住宅大樓,郎美囡補充,近幾年建商在南部推案也以大樓為主,故住宅大樓的供給量大,另一方面,隨著國人對於社區管理維護日漸依賴,大樓型社區成為主流,尤其對於北部買方來說,高雄的大樓價格產品力強又便宜,因此購買住宅大樓的意願高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說,本波資金主要走向低價與話題區域,高雄例如橋頭、岡山等園區,都成為話題,隨著南部科技園區話題發燒,創造不少就業機會,加上科技業的平均薪資待遇佳,也讓南台灣的房地產市場在滿滿話題下更充滿期待。
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