奪4條人命 「喬友大廈」竟創彰化最高成交價

喬友大廈於今年1月的13、14樓戶交易創下2020年以來彰化市大樓產品新高紀錄。(圖/翻攝自Google街景圖)

日前釀成重大傷亡的彰化市喬友大廈，內政部公布實價揭露資訊中，喬友大廈於今年1月的13、14樓戶交易，總價來到4000萬元，創下2020年以來彰化市大樓產品總價新高紀錄，經查該址曾登錄百香果企業社，負責人即為蔡進峰，買方亦為此次失火事件中的防疫旅館百香果商旅，其還買下去年交易的五樓與六樓戶，總價是2000萬元與1750萬元，若以這些公開的資訊來說，已斥資7750萬元。

該大樓產權複雜，且常出現在拍賣市場，像2019年就已由彰化第五信用合作社拍賣3、6、10、13、14、15樓，而其中6、13、14樓戶當時的拍賣價為一共是3700萬元，如今看來增值超過一倍，而10樓戶為3100萬元，目前又被拋出在法拍市場，價格也翻漲到4100萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些物件坪數都達數百坪，其實單價偏低，拍賣價格也會稍微比市場低一點，加上所在位置也不差，自然還是有提升價碼的空間。

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不過目前喬友大廈揭露的價格每坪都僅約6萬元，陳炳辰分析，該大樓樓高15層，屋齡已屆29年，多登記為百貨業使用，使用坪數大，單層都來到300多坪，本非當前實體店面與商圈走弱市況下的市場主流，本身狀態也不算單純，不易有太多買家，單價起伏小。

陳炳辰表示，彰化車站周邊區域行情，若可作為住宅使用的公寓或大樓，約在單坪15~20萬元左右，更多為透天產品，則在總價800~1500萬元為受到青睞的價碼，而當地商業大樓都屬老舊且數量不算多，身價與增值空間亦不高，所幸近期如國賓影城與週邊商辦大樓興設，為區域發展注入活水。

陳炳辰說明，全台不少這種狀況特殊的大樓，可能是發生過事故，也可能產權複雜，令後續走向不一，有的空置許久，有的則是開發商收購，打掉重練，另外亦有將舊大樓稍作整理再租售，不過在價位上便不會太理想。

而該地段雖還算繁華，也有區域利多，惟若所有權人多紛爭的話，就容易出脫不易，如台北市不少黃金地段，包括西門町等市中心或不錯的商圈，就有這類大樓迄今空置多年情況，且眼下時機仍處意外餘波蕩漾，或疫情拖累商圈情勢等，預料若非價格相對低檔，又遇膽試過人的勇者，否則短期恐較不易有改善的新面貌。

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