7月報復性買盤出籠了 看屋客急購屋犯大忌

根據據樂屋網統計自家網站，7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4%。(圖/記者張瀞勻攝)

疫情消退，報復性買盤出籠，土地成交量、看房數同步增溫。根據據樂屋網統計自家網站，7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4%，專家指出，悶了2個月的買氣遞延出籠，使得7月來客與預約看屋數雙雙飆高，甚至不少人看到價格便宜一半的地上權物件，就急忙出手，估計疫情後的補償作用恐怕會很快消退。

5月受疫情升溫影響，訪客與預約看屋數均呈現下滑，6月起稍微回穩，7月更有顯著的提升，樂屋網7月站上訪客數，相較6月成長近27%，預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4%。

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若相比去年同期，也是在連續2個月的負成長後，7月由負轉正，訪客數年增12.7%，預約看屋數年增33.4%；細看六都預約看屋數回升情形，台北市回升47%最低，其餘5都皆回升6至7成，大幅帶動這波反彈。

樂屋網總經理蕭政華指出，這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準，而是疫情升溫期間醞釀的買氣，補償到7月一次顯現，使得7月數字表現不俗，不過這僅為短期現象，隨著疫情的影響趨緩，這樣的補償作用也會逐漸消退，市場會回到原本的趨勢面。

此外，樂屋網觀察到雙北地上權物件，在7月也有不錯的表現；如台北市內湖區「派樂地」，詢問度高達內湖區區域平均值的24倍，新北市板橋區「昇陽寓見」，詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。

樂屋網指出，不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半，就紛紛打來詢問，但可能對此類物件性質還不熟悉；地上權物件並無持有土地，部分僅有建物產權，有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件，又有使用年限的限制，是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產，提醒買方先釐清物件特性，確認相關貸款條件，再評估是否購買，避免後續衍生糾紛。

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