高雄陳家斥資2.7億 包層掃貨青埔商辦

有高雄土地公之稱的陳啟川家族，北上斥資2.7億元，包層桃園青埔特區商辦「布拉格站前之星」。（翻攝自GoogleMap街景）

青埔房市強強滾，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也趨勢若騖，實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的商辦大樓「布拉格站前之星」，由「財團法人陳啟川先生文教基金會」在7月砸1億7615萬元，買下14樓的共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近5年來，總價最高的商辦交易。

據了解，該買家早在去年10月，就以總價9600萬元，購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室，短短1年內，大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨，分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下，合計3筆交易總面積共787.34坪。

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「財團法人陳啟川先生文教基金會」是高雄已故市長陳啟川家族所成立，家族過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，近年陸續賣出部分祖產，如今轉戰桃園，頗有資產汰舊換新，重新布局意味。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，據實價登錄資料顯示，「布拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下，今年7月兩筆高總價的商辦交易，換算單價大約36~39萬元，取得價格算是相對實惠，且辦公室步行5~6分鐘，即可抵達高鐵桃園站，區位極佳，不排除買家斥資億元現金購買，就是看中桃園高鐵特區在交通樞紐中心的硬實力，搶先卡位高鐵蛋黃區商辦，作為資產配置的布局。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落，直到中正藝文特區開始推商辦後，才帶動商辦市場，近年隨著中美貿易戰加速企業回流，讓享有國門之便的桃園，成為許多台商尋地、尋廠、尋辦的首選，商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全台各地，佔地利之便，因此吸引高雄買家北上置產。

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