高雄蛋黃區地上權景觀宅 賞景抬價將站2字頭

鳳山萬坪五甲公園的優質綠意環境，帶動周圍地上權景觀宅市場迅速成長，包括永信、城揚建設集團、麗寶集團，都將陸續進場推案，房價將站穩2字頭。

高雄蛋黃區地價高漲，加上消費者對地上權住宅接受度提高，目前一些位於蛋黃區且具備欣賞大片公園或海景、水景的地上權景觀大樓，業者紛紛提高規劃質感，打算以規劃與賞景優勢條件，年底將進場的高市蛋黃區地上權景觀宅，售價將站穩2字頭。

包括去年底在北高雄河堤社區的「河堤世界」地上權預售大樓案，幾乎順銷一空，僅保留幾戶，包括河堤社區住戶與市區客層紛紛進場購屋置產，顯示消費者對地上權住宅的接受度明顯提高。

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麗寶集團旗下鵬程建設，標得左營大路、介壽路三角窗面積約552坪商五土地，業者為發揮高樓層西向鳥瞰左營軍港、北向眺望左營海軍高爾夫球場綠景、東側俯瞰蓮池潭的賞景優質條件，準備進場動工興建樓高21層、地下4層超高層景觀大樓，售價將站上2字頭。

麗寶集團旗下鵬程建設，於2019年10月底，以總價1億5366萬元、單坪約27.83萬元，標得左營大路、介壽路三角窗，面積約552坪商五土地，業者為發揮基地緊鄰台銀左營分行與鄰近麥當勞地段優勢，與高樓層西向鳥瞰左營軍港、北向眺望左營海軍高爾夫球場綠景、東側俯瞰蓮池潭、南向遠眺柴山的賞景優質條件，準備進場動工興建樓高21層、地下4層超高層景觀大樓，售價將站上2字頭。

另外，去年6月底麗寶集團旗下名軒開發也以總價6.028億餘元，標得鳳山五甲福誠一街口約2726坪住三之一基地，單坪得標價約22萬元。

高雄推案重量級建商城揚建設集團，旗下北京建設，去年12月中旬以總價10.9億元，搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地，其中一筆位於鳳山萬坪五甲公園旁，福誠二街、福誠三街、福誠五街約1964.5坪三面臨路基地，另一筆位於三民區覺民路三民二警分局斜對面約2207坪住四土地。

目前城揚建設集團針對2筆地上權精華地的規劃內容，覺民A案採地下3樓、地上15層規劃，總戶數約433戶；福誠案則採地下2樓、地上15層設計，總戶數是326戶，兩個案子都是以2~3房為主，坪數約21~43坪，建材配備包括日本進口高檔廚具等，升等至輕豪宅高規格，售價將站穩2字頭。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，目前高雄地上權住宅市場反應加溫，鳳山五甲商圈與三民覺民商圈，在地段環境與景觀方面皆具優勢，有非常充裕的生活機能，包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區，或是緊鄰民族國中、光武國小，都具備優質賞景條件，在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下，高雄地上權住宅市場可望加溫，將以城揚建設集團一貫的高品質規劃，以媲美豪宅般的質感展現，讓購屋客戶居住舒適滿意。

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