國泰重劃區將開發 衛武營鳳山新都心

「鳳山中城」計畫可望推動衛武營特區發展，但衛武營周遭新成屋有供不應求趨勢，位於武營路緊鄰瑞豐國小的「頂誠.御丰景」超高層耐震大樓案，樓高達20層，因基地周圍多為透天平房，因此中高樓層北向可飽覽衛武營公園綠景。（圖：業者提供）

廣達5萬餘坪的鳳山國泰自辦重劃區，緊鄰衛武營國家藝術文化中心，坐擁衛武營公園綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，加上高市府積極推動鳳山中城計畫，與台糖商業地招商開發計劃，該區地主華友聯集團、聯上集團，也將進場投資高級住宅大樓、商場、旅館等，開發規模將超過百億元，衛武營特區可望成為鳳山新都心。

目前高雄市政府對「鳳山中城」的開發構想中，打算結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術市集等複合都市機能，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。

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高市府也擬與國產署合作，推動廣達9.6155公頃（約2.9萬坪）的衛武營特定休閒商業專用區開發，容積率420%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模式招商，規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

透過捷運橘線與駁二、大東藝文特區串連呼應，朝向鳳山新都心方向發展，結合周圍商業區開發，與捷運橘線、黃線，發展TOD導向地方生活圈，提供鳳山、苓雅地區下世代都會生活服務機能，提供商務、生活消費、生活流行展示等創新都市空間。

「頂誠.御丰景」從地下一層至2樓，特別採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構，結合柱內灌漿，達到媲美豪宅等級般的居住安全高規格。

市調顯示，衛武營周圍一帶，目前新成屋供給稀有，位於武營路緊鄰瑞豐國小的頂誠建設「頂誠.御丰景」超高層耐震大樓案，由於樓高達20層，採29~61坪2~4房，因基地周圍多為透天平房，因此中高樓層北向可飽覽衛武營公園綠景，南向可俯瞰瑞豐國小校園，從地下一層至2樓，特別採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構，結合柱內灌漿，讓住戶達到媲美豪宅等級般的居住安全要求。

建築業界評估，國泰自辦重劃區位於鳳山區國泰路和自由路口，緊鄰衛武營國家藝文中心，高雄捷運橘線設置O11鳳山西站(高雄市議會)，10分鐘車程迅速連結文山特區和澄清湖生活圈，距離國道1號高速公路中正交流道也只有3分鐘車程。

同時市府也將持續推動落實「鳳山中城」計畫，推動衛武營國家藝術文化中心及周圍城區發展，可望讓鳳山、苓雅的區域發展持續成長，但衛武營周遭新成屋有供不應求趨勢，必須等待日後國泰重劃區開發，該區商業地單坪地價已逾160萬元，規劃高級住宅將站穩3字頭，甚至有機會挑戰4字頭關卡。

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