一坪要價XXX萬 「久泰敦品」創民生社區新高

「久泰敦品」座落光復北路上，為民生社區少見高價新案。

根據最新實價揭露，位於台北市民生社區光復北路上高價宅「久泰敦品」，於今年7月交易的10樓戶，總價為7928萬元，而單價為123.1萬元，創實價登錄以來，民生社區高總價社區最高單價紀錄，謄本資料顯示買方就住在「久泰敦品」對面，相當鍾情民生社區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，座落光復北路上，在地明星學區介壽國中對面的新成屋「久泰敦品」，為民生社區少見高價新案，一層一戶規劃，開價約單坪130萬元，實價揭露實際成交價讓利空間不到一成，買方對於民生社區特質青睞度可見一斑。

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陳炳辰分析，民生社區長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，不過區域房市多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的中工都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃地利因素才讓平均單價維持6字頭，攀上百萬元單價的高價新案相當罕見，令此次交易更顯一支獨秀。

另外，陳炳辰說明，民生社區高價交易少，並不無惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也使區域房價有其天花板，而高價社區如「久泰敦品」、「國美新美館」等，得擁其他更舒適的居住機能，像「久泰敦品」屋齡新穎，「國美新美館」則具備南京三民站捷運機能，再沾光民生社區知名度，輔以高價宅規劃都添身價。

而民生社區買盤多以在地居民為主，陳炳辰表示，事實上當地隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，均曾傳買方為民生社區住戶，甫曝光藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，在地有錢人也喜歡民生社區居住氛圍，加碼購置屋齡新、機能更好的鄰近地段物件，均成為買盤主力。

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