疫情「嘉玲」出現 北台灣百億大案傾巢而出

疫情逐漸趨緩，房地產市況也開始升溫，據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。

即將釋出的百億級指標案多集中於大台北，台北市有4個、新北市則有3個百億案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」；而這4個百億級都更案中，「敦仰」與「Diamond Towers鑽石塔」為豪宅案，另「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」則是一般2至4房產品，皆為都更案。

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住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

文山區「元利森活莊園」則是北市極罕見的造鎮系列案，規劃3、4房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作。「新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案，規劃57坪～68坪。「聯上澐朗」則是新店央北重劃區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案，全案規劃3、4房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」也都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，規劃2~4房，主打低首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則是跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案。

建商改推換屋產品 低首付消失中

何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規劃中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多，建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。

此外，包括「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」都只是開發系列案的第一期，明年後還會分批陸續推出多期，由於量體十分龐大、且會分成數期系列案推出，銷售時間長，也代表建商高度看好後續市場。

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