嘉義房價5年連漲2成多 「房貸負擔最輕鬆」封號恐不保

嘉義市近5年房價已上漲21.1%，透天厝漲幅更高達3成，讓不少年輕人轉購買大樓產品。（東森房屋提供）

嘉義在網路上有「房貸負擔最輕鬆」的封號，不過根據實價登錄資料統計近5年嘉義市住宅交易資料，住宅均價已由每坪13.3萬飆升至每坪16.1萬元，漲幅高達21.1%，而備受青睞的透天厝，成長幅度更達30.9%，交易量持續穩定上揚。

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地下一代長成後需要換屋，仍會選在嘉義市買房，讓房價有所支撐。

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目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，鄰近僑平國小、北園國中、市場；另一處為湖仔內重劃區，鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

李銘基進一步表示，透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，改購買公寓，位在4、5樓的公寓平均每坪約8萬元，而樓層位於1、2樓，甚至每坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

而新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬，總價約落在500至～00萬元間；一般舊大樓的價格落在單坪10萬元以上，地點條件好的可到單坪13、14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到15萬元以上。

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