基隆蛋白區翻身!大型建案拉抬房價 中山區5年漲3成
基隆中山區因市港再生計劃和大型建案帶動,近5年房價漲幅達3成,居基隆之冠。(東森房屋提供)
基隆市近年來受惠於市港再生標竿計劃帶動,房價連年漲,根據基隆近5年實登資料,以中山區住宅均價大漲31%拔得頭籌,專家指出,基隆中山區的起點比較低,目前只是補漲效應,整體的房價結構還是相當穩定。
東森房屋基隆中山店加盟店店長魏銘志解說,中山區前幾年一直是基隆房價偏低的地區,但近年當地政府積極建設,加上地區具有交通便利性,還有大型建案的帶動,近兩年房價的漲幅相當明顯,主要購買客群還是當地人居多,外來客有增加趨勢,大約佔3成左右。
魏銘志表示,基隆中山區算是比較舊的地區,主要都是屋齡20多年的房子,低樓層公寓一坪大約12~13萬,5樓大概8萬左右就可以入手,因為門檻低,坪數又實在,主要都是當地首購族在購買,而傳統電梯大樓的產品很稀少,都是以樓中樓為主,帶車位的每坪大約14至15萬左右,較受年輕人喜愛,
另外也有一個社區包含多種類型的房型,像是主要為別墅的「美之國,裡面有庭院式的別墅,及車庫的別墅,獨棟雙拼~8拼等,一般庭院式的別墅大約總價850萬,而大坪數的別墅甚至有到1500萬以上的,主要客群為基隆在地人換屋購買。
魏銘志也認為,目前中山有造鎮大案「新橫濱」,已喊出早鳥價29萬,之後可能會穩踩3字頭,加上市府規劃的快捷公車即將通車,之後可直達台北市中心,在整體的帶動之下,中古屋市場還會有成長空間。
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