【南部】南部特色建案領軍 搶攻年底回籠買氣

南部推案熱區買氣增溫，高質感規劃的輕豪宅產品，頗受市場矚目。

隨著疫情趨緩，加上年底傳統購屋旺季將至，從9月份開始，南部房市推案業者，紛紛感受看屋來人量增多且市場買氣明顯提昇，為迎接年底回籠買氣，位於推案熱區的特色建案，已摩拳擦掌，展現優質規劃內容，爭取看屋買家青睞。

根據統計，今年928檔期，高雄房市推案約605.6億元案量，創9年來同檔期新高總銷金額，產品類型仍以首購大樓預售案為主力，主因為反映營建成本漲幅逾3成，推案售價上漲明顯，今年特色成屋大樓推案增多，換屋產品也將陸續進場強銷，興富發集團推案達274億居檔期推案之冠。

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興富發集團明誠四路路總銷約162億元「美術1号院」預售大樓案，成為今年高雄928檔期最大案。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新調查統計資料顯示，今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數4204戶較去年同期的5112戶，量體縮減908戶約達17.76%，總銷金額605.6億元，較去年同期586.7億元，增加18.9億元、幅度約3.2%，其中大樓新成屋與預售屋合計590億元、4132戶，佔比達97.42%，預售大樓推案量體達3040戶、391億元，成屋大樓1092戶、199億元，2、3房產品仍為主流。 　

  指標案場領軍　帶動買氣加溫

北高雄博愛明華商圈發展成熟，輕豪宅大樓售價站上4字頭。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，最近這幾年來，高雄建商紛紛鎖定首購客層，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，但市場卻並未出現供需失衡的賣壓問題，同時因土地與營建成本持續墊高，建商多預期2年後的房價仍將反映成本而拉高，因此土地市場交易火熱，加上新成屋去化快速，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓這類預售小宅去化表現普遍不俗，年底高雄市場反應仍可審慎樂觀以待。

今年928檔期推案，興富發建設集團動作最積極，以明誠四路路總銷約162億元「美術1号院」預售大樓案，與博愛四路總銷64億元「鉑愛悅」預售大樓案、中正四路總銷48億元「中正1號院」預售大樓案，3預售案合計總銷274億元，居檔期推案之首。

  造鎮型產品漸稀有 地段與規劃特色取勝

南部換屋市場仍然存在且穩定回溫，雖然多次換屋族對高總價豪宅或大坪數換屋產品，仍多在觀察比較階段，高總價產品市場僅稱平穩，但市區成熟商圈總價1500~1800萬元的首換大樓，坪數控制在50坪上下，首換族對這類產品需求強勁，但這類物件供給量體明顯不敷市場需求，成為熱銷重要因素。

隆大營建董事長陳武聰表示，高雄土地與營建成本持續上揚，透天營建成本每坪已超過12萬元，蛋白區透天住宅土地皆已達2字頭，透天產品將更為稀有，為發揮大型基地整體開發優勢，在建築規劃、施工細節將更用心，應更利於吸引換屋客與置產族進場。

  台南首購市場穩定　輕豪宅大樓領軍搶市

允將建設在花園夜市旁海安路3段基地，新推出「允將海安」景觀輕豪宅大樓預售案，售價站穩3字頭。

台南房市近10年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引逾8萬人就業人口，由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

台南市政中心旁的國平重劃區，在政府積極推動安平港區建設與單軌捷運路網帶動下，永華路沿線的地價行情頻創新高，連帶吸引建商紛紛高價購地，且陸續推出輕豪宅與景觀豪宅大樓。

擁有優質營建與售後服務好口碑的泰嘉開發，目前選在國平重劃區內的國平北路，緊鄰上千坪帶狀公園旁基地，新推出「水星光」超高層景觀大樓案，採樓高26層、地下4層，含2間店面共288戶，房型採22~57坪的2~4房規劃模式，每坪售價29萬元起。 　

誠美地產開發在安平區民權路四段基地，新推出「誠美拾光」輕豪宅大樓預售案，房型採28~48坪的2~3房規劃模式，基地雙面臨路且前後建築退縮設計，最新實價登錄近4字頭。

誠美地產開發在鄰近運河星鑽的安平區民權路四段基地，新推出「誠美拾光」輕豪宅大樓預售案，樓高14層、地下3層、共69戶住家，房型採28~48坪的2~3房規劃模式，基地雙面臨路且前後建築退縮設計，每坪售價33~44萬元。

允將建設選在該區花園夜市旁海安路3段三面臨路基地，新推出「允將海安」輕豪宅景觀大樓預售案，規劃樓高24層、地下5層，共137戶純住家，採40~46坪的3~4房，每坪35萬元起。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，房市供需與買賣價格差距漸趨平衡，年底將呈量價走穩態勢。台南市區蓬勃發展的南紡購物中心商圈，具備充裕生活機能，連結仁德特力屋商圈，透過86快速道路迅速連通南區86特區，加上平實營區開發與捷運轉運站區設置計畫，吸引首購族進場的魅力十足。

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