房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣地狹人稠，甚麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下，房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在取得土地時，成本層層疊高。

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其次，產業回流、缺工缺料，使得營建成本高漲，謝坤成指出，以台中而言，不算土地取得成本，光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤，房屋一坪成本就上看20萬元，加上地價飆漲，房屋成本不可同日而語。

另外，全世界都面臨到的通膨問題，以台灣而言定存利率僅0.8%上下，通膨年增率在2%上下，資產每年都在縮水，想要抗通膨避險，房產是最受資金青睞的產品，「低利率」則是最後促使房價攀升之主因，謝坤成表示，近年房貸利息位於相對低點，不少首購換屋族逢低進場，「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」，剛性需求紛紛出籠購屋推升房價。

謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇，並非建商將獲利拉高，「在這波成本飆漲之下，去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時，甚至都是賠錢的，一個建案毛利率約30%，但過往只要2.5~3年就可以完工入帳，但如今從購地到完工得拉長至5年，攤算到每年平均獲利僅6%，建商利潤並不豐厚，若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退路。」

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