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埔里房價也起飛外地退休族湧進買農地節稅

2021/10/29 11:06文/記者朱語蕎

南投環境清幽，吸引不少退休族在此購屋，近年也受惠大型投資增加，房價也上漲不少。（東森房屋提供）南投環境清幽，吸引不少退休族在此購屋，近年也受惠大型投資增加，房價也上漲不少。（東森房屋提供）

全台房市熱絡，連蛋白郊區的南投縣埔里也起飛！近期受惠大型投資案進駐，埔里掀起一陣休閒不動產的置產風潮，目前埔里動工的建案有5棟，準備動工更高達14棟，外地買盤佔了6成，不少退休族選擇在此購地退休，免土增稅的農地成為熱門產品。

南投近年來休閒投資案動作頻頻，如麗寶集團進駐投資43.7億元將開發「赤崁頂遊樂區」，政府又投入30.6億元合作開發「埔里福興溫泉區」，東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近期還傳出有在地的上市公司斥資數億元購入埔里土地，將興建博物館等利多消息，且這些開發案有望在未來3年看到初步成果。

張鈞䆣分析，近期在埔里新預售案的開價來到22~29萬元，成交均價21~23萬元之間，且6~7成是外地移民自住客，本地客也有4成左右。張鈞䆣說，埔里距離清境農場、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠、鹿谷、麒麟潭不遠，受到疫情影響，近期客層多為接近退休的高資產族群，希望生活步調緩慢、恬淡，也具有休閒想法。

在房市部分，則明顯挹注在具有大型公設、飯店式管理的新大樓，此外，高資產族群即便退休，腦袋也不退休，大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。

張鈞䆣說，九十九尖峰周邊這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡，不少藝術家、企業家關注，尤其農地買賣所有權移轉，可免土地增值稅，在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，成為熱門購地選項。

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