房市過熱現警訊？李同榮：明年將面對七大挑戰

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。

全台房市自2018Q3全面止跌以來，展開第六循環的回升走勢，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市由土地丶廠辦丶商辦帶動上揚，歷經1年半的初生段走勢，2020年開始，住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等利因環境下，展開一波較強勁的上揚，不過對於明年房市，他也提出七大挑戰，考驗未來走勢。

李同榮指出，明年房市遇到的七大挑戰包括：

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（一）全球QE縮表資金回收的挑戰：

經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆（QE）退場機制，甚至可能當月就實施，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制泛濫資金流入股市與房市。

（二）通貨膨脹與營建成本大增的挑戰：

通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗。

（三）利率上升壓力的挑戰：

一旦全球QE提早縮表，為求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，對市場中期而言，就會是一大警訊。

（四）蛋白區漲勢動能是否持續的挑戰：

此波段住宅市場由中南部及蛋白區領漲，也是市場的主要推升動力，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將面臨蛋白區房價是否會漲不動的挑戰。

（五）預售市場假性需求爆增與房市超熱的挑戰：

近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止。

（六）政策打炒房升級的挑戰：

房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面若加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現。

（七）兩岸衝突性增高的挑戰：

近年來中美商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響。

綜上七大挑戰因素，李同榮認為對2022年台灣房市將產生直接或間接影響，不過，若各大不利挑戰因素能一一排除，此波循環的多頭行情就有可能延續到2024年。

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