台中豐原地價飆漲 新建案直衝3字頭
台中豐原近期重劃區土地已漲到每坪40萬以上,未來新推案勢必上看3字頭。(東森房屋提供)
台中豐原近期交易強強滾,除預售案價站穩3字頭,中古屋也被帶動直直漲,根據內政部實價登錄資料統計,今年豐原5年內的新成屋,與5年以上的中古屋,整體價差僅6%,新舊屋房價單坪僅僅差了1.4萬,專家表示,豐原中古屋釋出的量也不多,加上周邊帶動,目前買盤多傾向預售與新成屋市場。
東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝表示,豐原早期發展就非常蓬勃,為舊台中縣府機關所在地,生活機能相當完備,近年來因為政府政策影響,規劃像是社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區等,還有豐原區一心段的商業計劃,且預計2022年底,另外,國道4號延伸至74號快速道路即將通車,交通建設帶動下,勢必會帶動整體市場。
徐中輝表示,台中知名建商像是富宇、國聚、久樘、坤悅、勝美等皆已進駐豐原,其中富宇建設已在豐原興建4個案場,近期又再收購土地,預計明年會再推新案,目前重劃區土地價格都是每坪40萬起跳,甚至上看5字頭,此區在兩三年前只賣每坪35萬~38萬而已,在土地取得成本高漲的狀況之下,預計明年推案每坪會到3字頭。
中古屋市場方面,因為屋主惜售,市場物件少,加上價格被新成屋帶動,房價直直漲,新舊房價落差不大的情況下,買盤多轉往新屋跟預售市場,目前豐原的熱區在三陽商圈,徐中輝說,此區新大樓不含車位每坪約24~28萬。
至於豐原的主力市場,徐中輝表示還是以透天為主,目前沒有電梯的新透天成交價大約1800~2000萬之間,興建電梯的新透天已經賣到2000~3000萬不等,去化速度還是相當快。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
【高雄】交通與建設齊發 左營高鐵科技之心將塑造科技新門戶
為因應高科技產業急速發展,高市府持續優化左楠交通,同時將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更...〈more〉
-
【台中】品牌建商接連搶進 綠線四維國小站推案登5字頭
四維國小G5站周圍地區居住及商業活動繁盛,捷運文心北屯線進出大坑、新社地區的重要門戶,也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的...〈more〉
-
台北市小宅月租金打敗房貸 專家:這兩個區開除房東有望
落腳台北,有可能買比租更划算? 台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8...〈more〉