近工業區與南科就業機會增加 官田、麻豆成推案新熱區

桂田集團於台南官田區新推出透天別墅「澄田．富邑II」預售案，接待中心安排在中山路一段全聯對面。（圖：業者提供）

台南巿就業引擎在南部科學園區，帶動近年來南科周圍包括善化、新市與麻豆區房市快速成長，官田區房市也因官田工業區帶來大量就業機會，同時也是新市政中心規劃７個設點選擇區其中之一，所以符合"交通方便，安全無災"是台南巿當初選址的條件，並連續二年(2020~2021)入選交通部觀光局經典小鎮。

由於官田第四次通盤檢討計畫人口2萬8000人，目前已有1萬4500人，做為南科就業人口波及效果首站，還有很大成長潛力，其中隆田都計區6200人，官田都計區8300人。台鐵捷運化是台南第一條捷運，在TOD(Transit-Oriented-Development)大眾運輸導向下，隆田車站是大南科都會概念下大眾捷運村的溪北地區首站，也是跟善化車站同級的二等站。高鐵日後若有台南二站的規劃，官田及新巿是高鐵跟台鐵共構交會處的唯二選擇。

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嘉進建設在鄰近官田工業區陸續推出「旺家園」系列透天社區案。

台南市政府考量麻豆工業區因麻佳路以北地區計畫道路未開闢，致使土地未能有效利用，嚴重影響廠商進駐意願，造成工業區發展呈現停滯狀態，無法有效發揮產業群聚效應，因此透過都市計畫以重劃方式開發完成公共設施、改善區內交通，提升土地價值，為南部科學工業園區衛星園區最佳地點。

麻豆工業區市地重劃範圍包括麻豆口段、埤頭段、大山腳段之部分土地，鄰近麻豆交流道，位於麻佳路與麻學路之間，區位良好，開發面積為110.84公頃。開發區完成後取得公共設施用地約21.34公頃，提供可建築土地約90.05公頃（第二種甲種工業區及第二種乙種工業區共計約89.5公頃、變電所用地約0.55公頃） 麻豆地區具備傳統產業發展潛力，且生活服務機能完善，能吸引優質廠商及優秀人才進駐，提供就業機會並刺激地區經濟發展，有利產業升級與經濟再生。

臺邦建設集團在鄰近麻豆圓環僅約1分鐘車程基地，推出「臺邦交響悅」複合式透天與公寓大樓預售案。

市調顯示，目前桂田集團於台南官田區新推出透天別墅「澄田．富邑II」預售案，接待中心安排在中山路一段全聯對面，外觀相當醒目；嘉進建設也在鄰近官田工業區陸續推出「旺家園」系列透天社區案。

品牌建商臺邦建設集團，近來鎖定麻豆推案，除了儲備達萬坪基地，投資推案規模將達50、60億元，第一期約2700坪基地，鄰近麻豆圓環僅約1分鐘車程，進場推出「臺邦交響悅」複合式透天與公寓大樓案，採大2房與大3房規劃。

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