【台北】華山文創特區 市中心罕見大型綠地

華山文創特區前身為台北酒廠，為市中心少見大面積綠地。

位於台北市中正區、大安區及中山區交界的華山文創特區，前身為台北酒廠，蘊含濃厚的人文氣息，正處於蛋黃核心區位，屬於市中心罕見的大型綠地，且生活圈內不僅有板南線善導寺站、忠孝新生站雙捷，又鄰近新生、市民大道高架橋，交通機能優越，加上周邊有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小等優質學校，區內新案每坪開價站穩3位數，且建案皆頗為順銷。

忠孝新生站為雙捷交匯，交通便捷。

華山文創特區生活圈泛指松江路、忠孝東路、杭州北路及復興南北路圍起之區域，往西是台灣政治中樞、西區門戶計劃之核心─台北車站，往東則與台北市最精華的大安區接壤，一方面可享受千億西區門戶計劃帶來的公共建設利多，還有舊市議會改建後的加持效應，另一方面則可和東區的國際時尚潮流趨勢串接。

請繼續往下閱讀...

生活四通八達 充沛完善機能

信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒指出，華山特區享板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢，其中忠孝新生站為北市捷運重要節點，擁有中和新蘆線、板南線交會，另外，市民大道高架橋、新生高架橋環繞，讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性。

生活圈周邊有新生高架橋及市民大民高架道路。

生活機能部分，華山文創特區為台北市蛋黃區少見的大型綠地，園區內除了展演中心，還有帶狀的中央藝文公園及台北希望農民市集，無論平假日都是附近居民生活的好去處，一到假日草地上更是吸引不少親子到此野餐、休憩。

採買方面，亦有家樂福超市、全聯賣場，以及歷史悠久、經過幾番改造為現代化綜合市場的「華山市場」可供民眾採買，蕭詡軒表示，學區則有忠孝、幸安國小，金華、懷生國中、長安國中小，加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞，增添區域人文書香氣息，而附近的三創園區、光華商場則引領3C潮流，且三創園區不僅是3C文創匯聚地，更不乏連鎖美食餐廳進駐。

中央藝文公園位於中山區、中正區交界，是親子假日休憩之好去處。(圖／本報資料照)

忠孝東路劃分辦公、住宅區 臨沂街指名度高

蕭詡軒分析，以華山文創特區周邊住宅而言，忠孝東路北側多為辦公環境，松江路、長安東路多是住商混合大樓，忠孝東路上則是純辦大樓為主，忠孝東路以南為純住宅環境，又以臨沂街巷弄內最受自住客青睞，特別是忠孝東路到仁愛路之間的臨沂街，尤其近忠孝新生站，且街廓整齊，指名度特別高，尤其吸引外來客，過了仁愛路的臨沂街段則靠東門永康街生活圈，巷弄較為曲折，多為在地客戶或是為了學區置產的家長。

三創園區鄰近華山文創特區，為台灣3C文創潮流地。

預售案稀少 開價站穩3位數

若要找新建案，則得往較外圍尋找，像是「嘉磐華山雍翠」位於中山區中山北路一段33巷，步行可到中央藝文公園、善導寺站，全案規劃地上11層大樓，僅26戶住家、1戶店面，由呂建勳建築師事務所設計，30~50坪3~4房，全案目前已動工。

由鉅陞建築團隊旗下的廣陞建設推出的新案「裏山」，基地約96坪，規劃地上8層、地下3層大樓，全案僅22戶，為20、26.5坪純2房社區，戶戶邊間、雙面採光，臥室、衛浴皆開窗，每坪開價125萬元起，訂簽8%起。

長安國中位於長安東路、吉林路附近，為區域口碑學校。

小坪數建案還有「華山里美」，基地在長安東路一段56巷7弄26號，規劃1房18坪產品，目前住宅進入最後銷售階段，每坪開價85萬元，店面僅剩1戶。此外，成屋案還有「華園」由銓民建設、信升昌營造興建，現階段可立即交屋入住。

忠孝東路上商辦林立，南側的臨沂街為純住生活地段。

位於松江路38巷第一排靜巷內的新成屋「華山川」由呂建勳、十邑設計王勝正、盧胤翰、袁宗南、陳村林等人打造，建築立面以精鑄金屬曲面設計，並由「中鹿營造」施作全案，規劃地上12層大樓、33戶純住家。

小提醒

華山文創特區雖人文氣息濃厚，但是與林森北路距離不遠，相比之下，若住宅較近林森北路，恐怕有出入複雜、龍蛇雜處之疑慮，另外，長安東路~松江路段多為住商混合大樓，人口較繁雜，且離捷運站需步行較遠之距離。

專家意見 信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒

鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區，且多集中於臨沂街周邊，仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名，以公寓而言，單價約80~90萬元，3房總價帶落在2300~3000萬元，至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售，因此相當搶手，一年也釋出不到1~2戶，依樓層、屋況，成交單價90~100萬元，總價帶約3000~5000萬元，若是中山區門牌的公寓，價格較為親民，每坪約60~75萬元，不過這區段由於多是一手屋主，都更合建不易，預估新建案也不多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法