國泰重劃區可望引進大型購物中心 衛武營旁房價坐3望4

台糖今(7)日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地，可望由三井不動產標租興建大型購物中心，引入更多元商業活動，衛武營周圍與國泰重劃區房市，將受惠商圈發展效應，房價將站穩3字頭，高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。

高市府積極推動鳳山中城計劃，連結衛武營國家藝術文化中心，並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機，塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。同時台糖今(7) 日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地，可望由三井不動產標租興建大型購物中心，引入更多元商業活動，滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求，衛武營周圍與國泰重劃區房市，將受惠商圈發展效應，房價將站穩3字頭，高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。

高市府積極推動鳳山中城計畫，考量衛武營國家藝術文化中心的發展，可結合 TOD 大眾運輸導向發展契機，塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。加上衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小，鄰近周邊也無大型商業設施，因此計畫以衛武營為中心，作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地，打算引進大型商業設施。

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緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%，商3-1地的容積率540%、建蔽率60%；商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求，土地條件原則上容積率至少需 300%以上，若容積率較低者，則建蔽率至少達 70%，始能滿足基本商業空間需求。台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商，也更利於引入較多面向商業活動，滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求，以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。

因此，台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉，將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地，在總樓地板面積與開發強度不變條件下，將基地純商業設施開發建蔽率，彈性酌予放寬至70%。台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%，9月10日高市府正式公告實施將台糖該商二地建蔽率變更為70%。

台糖公司也於日前公告招租該商二土地其中1.3萬坪基地，今(7)日公開招商採資格標，與分階段審查模式，權利金底價達3377萬元，年租金約達7680萬元，三井不動產進場投標，台糖初步認定合格且將進行後續審查，三井日前於11月底已向經濟部註冊設立「三雄鳳山啦啦寶都公司」，有意將台糖該筆商二地規劃興建LaLaport購物中心。

推案業者評估，衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區，有東高雄門戶地位，但長期缺乏大型百貨與購物中心帶動商圈成長，若大型Outlet或百貨商場能夠進駐，加上政府推動的鳳山中城計畫能落實，對區域房市成長將帶來莫大助益，衛武營周圍房價也將與市區蛋黃區的3字頭看齊，甚至有機會挑戰4字頭。

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