【台北】馬偕醫院 指標建商湧推案潮

台北馬偕醫院位於中山區、大同區交界。

馬偕醫院生活圈位於台北市大同區、中山區交界，周邊商業機能發達，擁有雙連商圈、寧夏夜市及雙連市場等便捷機能，為台北市發展相當早期之區塊，且加上馬偕醫院擁有數萬名醫護人員，在就業機會帶動下，加上周邊老舊房屋換屋潮，區域中古屋釋出物件供不應求，尤其10年內的電梯大樓指名度特別高，而各大開發商也看準都更價值，像是深耕已久的忠泰建設，以及近期將推案的吉美建設、璞真建設同步收割該區域都更案。

馬偕醫院周邊學區眾多，像是日新國小、成淵中學等等。

馬偕醫院坐落於中山北路二段，信義房屋捷運雙連店專案經理謝依靜指出，生活圈範圍東至中山北路、西接承德路，北鄰錦西街、錦州街，南臨南京東、西路，區內有捷運淡水線行經，其雙連站就在馬偕醫院後方，而未來汐止民生線則會在雙連站設置站點，屆時將形成雙捷交會之大站。

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寧夏夜市鄰近馬偕醫院，是知名的觀光地點。
除了馬偕醫院以外，附近有中山運動中心、寧夏夜市、雙連市場及家樂福，捷運沿線則有綠帶林蔭，亦有具備共融式遊戲場的永盛公園，另外，到南西新光商圈也不遠，開車約5分鐘或是搭乘捷運僅1站距離。

雙連市場、家樂福可提供民眾日常採買。

住宅需求量大 屋主惜售成交稀有

謝依靜表示，區內由於開發早期，多為老舊公寓或是10年上下中古屋大樓，其中又以中古大樓指名度最高，近年釋出量不多，但由於有馬偕醫院及區域在地地主換屋需求，因此需求量非常大，此外，還有一群喜歡大同區舊城區風格的年輕首購族，指名度最高的社區包含：「心中山」、「森冠」、「中山文華」以及「永德言葉」。

永盛公園除了是供融式遊樂場，也提供地下室停車服務。

在新推案部分，危老都更風潮持續發酵，中山區是全北市危老王，而參與中山區街廓翻新的開發者多為豪宅建案熟面孔，像是耕薪、東騰、寶徠等，尤其中山北路二段更是一線建商積極卡位之區位，近期除了忠泰以外，璞真以及吉美建設同步收割都更案，門牌都隸屬中山北路二段93巷。

馬偕醫院周邊近期都更案多，多是豪宅建商。

新案多為都更危老案 街廓將獲得重生

由吉美建設耕耘10餘年的「中山·吉美」，位於中山北路二段93巷、錦州街之街廓，原為數棟舊公寓及老華廈，透過危老程序後將於近期推案，居民已陸續搬遷，已進行拆除工程，基地面積約520坪，建築規劃也從原先5~10層樓高度，拉高到地上24層地標型建築，並採SRC結構施工，全案規劃23~50坪中小坪數產品，全平面車面，擁有永盛公園永久棟距。

「中山·吉美」位於中山北路二段93巷。

此外，「中山·吉美」具備區位優勢，位於雙連站、中山國小站雙捷核心地段，擁有一巷住宅的寧靜生活品質，座落中山民權金融核心圈內，以中山北路門牌而言，開價預估上看3位數也是實至名歸。

淡水線是北市最早通車的捷運，載量大、人潮眾多。

位於中山北路二段的「璞真之道」，由勤美集團整合興建，基地位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山北路二段93巷圍起之街廓，土地屬第四種商業區，面積374坪，規劃地上23層大樓，力邀P&T建築團隊設計，坪數61~89坪。

【小提醒】

馬偕醫院生活圈由於位於中山區、大同區交界，傳統官道為雙數巷、單數巷則鄰近永盛公園，其價格約落差1~2成，不過預期在豪宅建商進駐開發都更案之下，未來街廓將改頭換面。

【專家意見】信義房屋捷運雙連店專案經理謝依靜

馬偕醫院周邊為老城區，釋出量最多的為舊公寓，區域行情每坪約60~70萬元，2~3房總價落在2000萬元上下，但倘若是位於赤峰街的公寓產品，由於坪數較精簡，單價可達94~97萬元，總價則在1500萬元上下，至於10年內的中古大樓指名度很高，2~3房含車位總價約4500萬元，單價行情約每坪90~100萬元。

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