【台北】民生社區美式社區、高綠覆率

2021/12/25 04:30文/記者張瀞勻

民生社區採美式社區規劃，街廓整齊、皆設有人行步道。

民生社區自1960年代起開發，當年仿照美式社區規劃，採棋盤式街廓規劃、電線電纜地下化，相較於台北市舊城區環境整齊，加上區內有超過20座公園，像是西松公園、三民公園等，生活氛圍寧靜且享有廣大綠地。

區域內綠覆面積高，隨處皆是風景。
在機能方面，除了捷運距離較遠，需步行8~10分鐘到松山新店線南京三民站，區內主幹道公車路線眾多，無論到中永和新店、台北車站、內湖科學園區、信義計劃區等皆有公車直達，此外，透過聯外道路可至松山機場、松山車站及中山高、北二高均在10分鐘以內可抵達。

區域機能成熟異國美食、小吃林立

此外，日常採買部分，民生社區由於發展數十年，富錦街異國特色餐廳、美食小吃、文創咖啡廳，以及全聯賣場、傳統市場應有盡有，生活所需無虞，特別的是，位於區域核心的民生社區活動中心內設有圖書館、舞蹈瑜珈教室、藝文教室、健身房、親子館以及公托中心等，是居民平日休憩最佳地點。

周邊有大大小小等20多座公園，可供民眾日常休憩。

另區內有多所明星學校，像是介壽國中、民生國中、民生國小、三民國小和民權國小，高中則有西松完全中學可選擇，信義房屋民生圓環專案經理簡俊源指出，有不少家長從新北市遷居過來，只為了讓小孩能就讀本區的明星學校。

明星學區頗多，像是民生國小學區是不少家長跨區購屋之首選。

軍國宅成寵兒單價上看8字頭

簡俊源表示，民生社區內目前電梯大樓、華廈產品為主力，尤其是軍宅、國宅產品詢問度高、成交狀況也很順銷，像是屋齡約20多年的「松山新城」目前每坪行情落在75~85萬元，含車位總價約2,800~3,100萬元，另位於延壽街330巷16弄、介壽國中附近的「平安新城」規劃3~4房產品，單價約80萬元上下，總價逾5,000萬元。

民生社區目前尚未有捷運通過，但散步約8分鐘可到南京三民站，1站即到松山車站。

在一般電梯產品部份，則以民生圓環周邊的低總價社區最受青睞，簡俊源指出，像是位於民生東路五段、屋齡約32年的「建成花園廣場」近一年實價登錄均價約73萬元，2房產品有機會逼近9字頭，此外，「新光民生廣場華廈」、「時代廣場大廈」詢問度也很高。

中工系列都更案成指標開價超越160萬元

在發展成熟的民生社區新建案稀有，多數為都更案，近年來又以中華工程參與延壽國宅都更計劃最具指標，陸續醞釀出高總價新案，例如「中工常翠」、「中工耘翠」，近期再推出第三期都更案「中工碧硯閣」，基地位於三民路80巷及延壽街72巷，鄰近西松高中，占地近1500坪，規劃278戶住家、12戶店面，3房36~42坪，採南北座向，每坪開價136~168萬元。

區內以電梯大樓、華廈產品最受青睞。

另一預售案為「民生鉑月」為將作建設推出，規劃68戶純住家，基地位於台北市松山區延壽街18巷1號，規劃地上12、15層，地下4層，全案已完銷。

民生社區活動中心是里民平日健身、運動之好去處，且內有公托中心及親子館。

【小提醒】

區內發展早，加上人口多，停車位供不應求，而相較於他區，距離捷運較遠，搭乘公車通勤會相對便利，此外，生活圈內多老舊屋齡之建築，購屋前需多留意屋況。

【專家意見】信義房屋民生圓環專案經理簡俊源

民生社區相較於外圍地區炒作氛圍，這裡多為居住許久的居民，自住感強勁，且環境怡人，近一年房價隨著市場通膨保值需求，住宅大樓、公寓漲幅約一成上下，唯獨4~5樓公寓及店面產品價格較為持平，倘若口袋預算有限的民眾想住入此區，建議可以朝撫遠街巷弄內購屋，該路段過去為公教人員住宅，多規劃小坪數公寓，總價約1500~2000萬元可取得。

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