《華燈初上》救不了條通商圈 店面降租2成求生存
條通商圈因電視影集《華燈初上》,再度成為焦點(台灣房屋提供)
電視影集《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的好奇心,房仲業者觀察2021年下半年,九條通範圍內共有10筆店面交易,總價最高的為6500萬,最低的2160萬,其中有5筆仍掛有日式酒店招牌,平均單價約97萬左右。
「條通商圈」主要範圍為中山北路以東,新生北路以西,南京東路以南,市民大道以北,中間共有九條東西向的平行巷道,稱之為九條通,因日治時代為高級住宅區,具有濃厚的東洋風情,所以現今仍有不少日式酒吧,形成一個頗具異國風味的特色商圈。
觀察去年這10筆店面交易,林森北路85巷店面,去年8月以3466萬轉手,因為店面包含地下室,單價不到40萬。新買家為登記在台東的投資公司,低價卡位條通商圈,目前1樓由日式餐飲店營業中,地下室則是開設劇本殺遊戲空間。
台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,條通店面疫情前的平均月租金,單坪約2500~3000元,受疫情衝擊,條通空租店面變多,租金降約1、2成,單坪為2000~2500元,由於主要客群的日本客尚未回籠,經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦,不過若有自用需求的店面買家,此時確實有較大的議價空間。
以25坪大的店面,月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算,粗估年租金毛投報率達3.5%,也算是低門檻的不動產投資。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,條通商圈歷來單價最高的店面,為林森北路上一筆6坪店面,2013年交易總價1980萬,單價332.8萬。
張旭嵐近一步分析, 中山區套房產品多,有不少上班族租客,也有在地居民生活需求,條通商圈以小坪數物件為主,總價門檻較低,頗適合小規模店家經營。
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