《華燈初上》救不了條通商圈 店面降租2成求生存

條通商圈因電視影集《華燈初上》，再度成為焦點（台灣房屋提供）

電視影集《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的好奇心，房仲業者觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，其中有5筆仍掛有日式酒店招牌，平均單價約97萬左右。

「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。

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觀察去年這10筆店面交易，林森北路85巷店面，去年8月以3466萬轉手，因為店面包含地下室，單價不到40萬。新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前1樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5%，也算是低門檻的不動產投資。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆６坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。

張旭嵐近一步分析， 中山區套房產品多，有不少上班族租客，也有在地居民生活需求，條通商圈以小坪數物件為主，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營。

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